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***Anlageobjekt (Büro- und Geschäftshaus) in Schwerin mit Top-Rendite!***
Preis: € 950.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 950.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 5337 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 28.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Bürohaus, dass 1972 errichtet wurde. Eine umfängliche Komplettsanierung wurde im Jahr 2005 abgeschlossen.
Das Gebäude verfügt über zwei straßenseitige Eingänge, über die die Büroflächen erreicht werden können. Über zwei getrennte Treppenhäuser können die erste, zweite und dritte Etage erreicht werden. Das Gebäude ist unterkellert.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die bis 2025 eine garantierte Einspeisevergütung erhält.
Das Gebäude steht auf einem 5.337 m² großen Grundstück und bietet ca. 70 Stellplätze. Ein auf dem Grundstück stehendes Nebengebäude (ehemals Pförtnergebäude) gehört zum Objekt und ist vermietet.
Die Mieteinnahmen pro Jahr ergeben sich aus den derzeitigen Nettomieteinnahmen (78.398,52 € p.a.) zzgl. der Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage in Höhe von 20.000 € p.a. Das Objekt ist zur Zeit etwa hälftig vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Energiedaten: Verbrauchsausweis, Fernwärme, Energiekennwert Wärme 108 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 28 kWh/(m²*a), Baujahr 1975
* Photovoltaikanlage (bis 2025 Einspeisevergütung)
* Grundstück: 5.337 m²
* 70 Stellplätze
* Komplettsanierung 2005
Lage
Der Bürokomplex liegt im Ortsteil Wüstmark von Schwerin. Die Werkstraße grenzt unmittelbar an die B 321, die direkt zur A24 führt. Diese ist vom Bürohaus in ca. 20 min. erreichbar.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Europahotel, zahlreiche Verwaltungsgebäude sowie das Berufsbildungs- und Technologiezentrum. Viele weitere Gewerbetreibende sind in der Werkstraße angesiedelt.
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Stadt ist nach Rostock zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Landes. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraße 104 in Ost-West-Richtung, die B 106 in Nord-Süd-Richtung und die B 321 in Südwest-Südost-Richtung. Die beiden letzteren sind im Stadtgebiet größtenteils vierspurig ausgebaut. Mit dem Bau einer Umgehungsstraße im Westen Schwerins, die nach der Wende zur Entlastung der Innenstadt und zur Bewältigung des gestiegenen Verkehrsaufkommens beiträgt, wurde der Verlauf der B 106 geändert. Ein weiterer Bauabschnitt der Umgehungs-straße von Schwerin-Lankow in Richtung Kirch Stück wurde am 26. September 2007 dem Verkehr übergeben. Neben der B 106 verläuft auch die B 104 seitdem über diesen Abschnitt.
Südlich von Schwerin verläuft die Bundesautobahn A 24 von Hamburg nach Berlin. Von ihr zweigt am Autobahndreieck Schwerin das nördliche Teilstück der A 14 nach Norden in Richtung Schwerin ab mit Verbindung zur A20 (Lübeck - Rostock).
Sonstige Angaben
WICHTIGE Objetktdaten im Überblick:
Nettokaltmiete Ist / Net rent: 98.398,52 €
Faktor IST: 9,7
Rendite IST: 10,4 %
B I T T E beachten Sie: Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet. Alle weiteren Auskünfte, Daten und Grundrisse werden nur nach vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und der Telefonnummer herausgegeben. Für eine erste Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Wolfgang Waldmüller sehr gerne unter der Telefonnummer 0385-202 811 11 oder Handy 0172-38 38 212 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen