Ansehen, Verlieben, Wachküssen - Ihr Weg zum Allgäuer Traumhaus!

Kaufpreis: € 72.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 72.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 18. Jh.

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in dem kleinen, idyllisch gelegenen Ort Reichau nahe Boos b. Memmingen im Allgäu. Leben in der typischen Landschaft des nördlichen Allgäus und die Nähe zur Stadt Memmingen machen das Leben an Ihrem neuen Wohnort so angenehm.

Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt vor Ort oder im nur 5 Autominuten / 3 km entfernten Boos. Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet Kindergarten, Grundschule, Einkaufs- und Gastronomieangebote, einen Allgemeinarzt und zahlreiche Vereine.

Alle weiteren Annehmlichkeiten warten im nur 15 Fahrminuten / ca. 13 km entfernten Memmingen auf Sie. Die Allgäumetropole beeindruckt durch ihre mittelalterliche Altstadt und ihre neu gestaltete Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Kaufhäusern und Boutiquen. Das gastronomische, kulturelle und schulische Angebot ist beachtlich. Dazu überzeugt die Nähe zu den beliebten Wintersportorten und Wanderregionen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist an Ihrem neuen Wohnort garantiert. Dank der Nähe zu den Autobahnen A96 (München - Lindau - Schweiz) und A7 (Ulm - Füssen - Österreich) kommen Sie bequem in etwa einer halben Fahrstunde in Ulm (ca. 50 km), in ca. 50 Minuten in Füssen (ca. 85 km) und in nicht mehr als 90 Minuten in der Landeshauptstadt München (ca. 120 km) an. Vom Bahnhof Memmingen haben Sie Anschluss an die Bahnlinien München-Lindau und Ulm-Oberstdorf. Zudem bietet der Allgäu Airport Memmingen Linien- und Charter-Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Sonstige Angaben

Allgäuer Pfarrhaus:
Gibt es im Allgäu noch verborgene Schätze, die es zu entdecken gibt? Aber natürlich! Einer davon wartet in dem kleinen Ort Reichau nahe Memmingen auf Sie. Weitgehend freiliegend auf einem Höhenrücken finden Sie ein historisches Pfarrhaus aus dem späten 18. Jahrhundert, das zum Träumen einlädt. Mit seinem mächtigen Satteldach und seinem markanten Giebelgesims ist es noch heute eine stattliche Erscheinung. Wie wird das herrliche Baudenkmal in reizvoller Lage wohl nach seiner Sanierung aussehen? Denken Sie nicht zu lange nach, fangen Sie an zu planen!

Historisches Wohndomizil:
Der beeindruckende Bau hat schon so manches erlebt. Auch wenn die Spuren der Zeit nicht spurlos an ihm vorübergegangen sind, so hat er doch nichts von seinem einnehmenden Charme verloren. Das Gebäude befindet sich noch immer in einem guten und vor allem absolut instandsetzungsfähigen Zustand.

Besonders angetan werden Sie vom Inneren des früheren Kuratenhauses sein. Das Gebäude - mit seinen etwa 120 m² Wohnfläche - wirkt viel geräumiger als es von außen erahnen lässt. Sie betreten es von der nördlichen Giebelseite und gelangen über einen Mittellängsflur zu den nach Westen und Osten orientierten Räumen in Erd- und Obergeschoss. Ebenso wie der historische Grundriss haben sich auch die bauzeitliche Treppe mit Brettbalustern am Geländer und nahezu der gesamte historische Türbestand sowie einzelne Fenster und Dielenböden erhalten. Im Süden endet der Flur in einer kleinen, einst rundbogig nach Osten hin geöffneten Tenne, die eine ideale Garage abgäbe. Weiterer Wohnraum kann ggf. auf Wunsch im Dachraum - mit spätbarockem Dachstuhl - entstehen.

Dazu sorgt ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand - auf dem insgesamt ca. 565 m² großen Traumgrundstück - dafür, dass Ihr zukünftiges Zuhause zum perfekten Rückzugsort im Allgäu wird.

Zukünftiges Wohlfühl-Zuhause:
Lassen Sie die Zukunft in Ihr neues Zuhause einziehen! Eine denkmalgerechte Sanierung ist der erste Schritt zu Ihrem Wohnglück. Unter Erhaltung des historischen Grundrisses und der einmaligen Ausstattung verwandelt sich das historische Pfarrhaus schon bald in ein modernes Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen. Dabei muss es weder an moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) noch an einer denkmalverträglichen energetischen Sanierung (mit Dämmung der obersten Geschossdecken, Ertüchtigung der Fenster etc.) fehlen. Zur finanziellen Unterstützung dürfen Sie ggf. auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln hoffen.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.