Ansprechendes Einfamilienhaus im Zentrum von Kirchweyhe

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 1. 11.16

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 110,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

bezugsfrei ab: 1. 11.16

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952/2015

Renovierungsjahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 131.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im letzten Jahr liebevoll sanierte und umgebaute Einfamilienhaus ist ein Kleinod. Der ursprüngliche Charakter wurde im Rahmen einer energetischen Sanierung beibehalten. Die Mahagoni-Haustür mit ihren Rundbogen und den schmiedeeisernen Beschlägen zeigt: Das Haus hat Charme. Es wirkt einladend.
Details von höchster handwerklicher Qualität z.B. im Wohn-/Essraum oder im Treppenhaus schmeicheln den Bewohnern.
Die moderne Technik der Elektroinstallation hilft Energie zu sparen. Viele Lampen modernster Bauart, z.T. dimmbar, erleichtern dem Mieter die weitere Ausstattung mit eigenen Leuchten.
Die Fußbodenbeläge sind schön, hochwertig und gleichzeitig zweckmäßig. Im Windfang betritt man das Haus auf einem Schmutzfangbelag. Es schließt sich ein Vinylboden an bis in die Küche. HWR, Bad und WC sind gefliest. Das Parkett im Wohnzimmer wurde bereits erwähnt.
Der HWR ist mit allen Anschlüssen ausgestattet und mit einem großen Ausgussbecken.
Auf der Terrasse fehlen weder Steckdose noch ein Wandleuchten-Anschluss. Ein Außenwasserhahn ist ebenfalls installiert.
In diesem Jahr wurde zudem ein äußerer Blitzschutz angebracht.
Bei den Fenstern handelt es sich um Dreifach-Verglasung in kunststoffummantelten Aluminiumprofilen. Farbgebung: außen Mahagoni, innen weiß.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Bahnhof, Marktplatz, Theater und Einkaufsmöglichkeiten sind keine 1000m entfernt. In der Nachbarschaft sind durchweg größere Gartengrundstück anzutreffen.
Die exzellente Infrastruktur der Gemeinde beeindruckt mit ihren Sportanlagen, dem Freibad oder der ärztlichen Versorgung nicht nur neu Hinzugezogene.
Ein nicht zu großer Ziergarten erfreut das Auge. Die Terrasse mit Pergola und Markise ist mit dem Gartenteich der ruhende Pol des kleinen Anwesens. Mit der Ost-Terrasse des Nachbarhauses bilden die Freisitze einen äußerst geschützten Bereich.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Wohn-/Esszimmer mit dem großen Erkerfenster und dem Zugang nach Süden zur Terrasse wirkt licht und freundlich. Der warme Ton des Parketts, der Rundbogen mit seiner Holzzarge unterstützen diesen Eindruck.
Die umfangreich ausgestattete Küche bietet viel Platz für eine Sitzgruppe. Der große Hauswirtschaftsraum schließt sich an.
Das helle Treppenhaus mit dem Handläufer und den Stufen aus Brasil-Kiefer ist ein handwerkliches und gestalterisches Sahnestück.
Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde im Keller die Heizzentrale untergebracht: Eine Brennwert-Gastherme mit getrenntem Speicher. Außerdem ist nun der Zugang zum Dachboden erheblich erleichtert.
Das Obergeschoss bietet mit Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und Bad großen Komfort. Deckenbeleuchtung ist reichlich vorhanden, teils dimmbar. Der große Heizkörper im Bad ist als Handtuchtrockner ausgelegt. Die Dusche ist großzügig bemessen und durch eine breite Glaswand wartungsfreundlich abgeteilt.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Besonderheiten:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Raum für die Erholung auch bei weniger guter Witterung. Sie ist nach Osten sichtgeschützt, überdacht und mit einer Markise hervorragend zu beschatten. Der Teich mit seinen Fischen inmitten der Bepflanzung mit Stauden und Büschen beruhigt und beglückt den Betrachter. Das ist ein wahrer Platz für Muße. Nach Westen schließt sich die Terrasse des Wohnhauses 3A an. Dadurch ist das Ensemble ein äußerst geschützter Ort, dessen Micro-Klima die Pflanzen gut gedeihen lässt.

Die Mieter sollen Nichtraucher sein.

Zur Beschattung und zum Sichtschutz dienen maßgefertigte Plissees an den Fenstern. Vor der Terrassentür warten außerdem Lamellen-Läden auf ihre Benutzung.