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*großes Einfamilienhaus im Zentrum von Ostrhauderfehn* *auch geeignet als Wohn- und Geschäftshaus*
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1546 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 6,55 % incl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1546 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses schöne große gepflegte Einfamilienhaus steht im Zentrum von Ostrhauderfehn in begehrter Lage.
Es kann als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden oder auch durch kleine Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus oder auch als Wohn- und Geschäftshaus.
Der vordere Teil stammt noch aus dem Baujahr 1952, ist aber bereits bis in die Dachspitze gedämmt und saniert worden. Im hinteren Neubau aus 2001 sind die großen Räume offen, modern und hell gestaltet.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur weiteren Planung und Gestaltung. Das alte Backhaus, die zwei Carports und der Partyraum/Werkstatt mit Terrasse kann für viele Dinge genutzt werden.
Es lohnt sich eine Besichtigung zu vereinbaren.
Ausstattungsbeschreibung
Altbau:
EG: drei Zimmer, Küche, Gäste-WC
OG: großes Schlafzimmer, Ankleideraum oder Abstellraum, Dachboden, begehbare Seitenluken mit Licht und Teppich ausgerichtet.
Keller: 1 Raum mit Heizung und kleiner Abstellmöglichkeit
Neubau:
EG: großer Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer (z. Zt. als Wohnzimmer genutzt), Badezimmer
OG: große Galerie mit Schlafmöglichkeit, WC-Bad und Heizung, Dachboden, Seitendachboden
EXTRAS
der Neubau hat Fußbodenheizung
elektrische Rollos im ganzen Haus
das Tor bei der Einfahrt kann im Haus elektrisch zugeschlossen werden
Partyraum
Schuppen mit Werkraum
Unterstellmöglichkeiten
im Altbau sind die elektrischen Leitungen alle erneuert worden 2001
Dach gedämmt bis in die Spitze
Klimaanlage vorhanden
Heizung von 2001
Vorderhaus Kunststoff/Iso-Fenster Doppelverglasung
Hinterhaus Holz-Fenster Doppelverglasung
Der erforderliche Energieausweis gem. neuer EnEV 2014 ist in Auftrag gegeben, liegt allerdings noch nicht vor. Dieser wird aber rechtzeitig vor Kaufvertragsabschluß durch den Eigentümer ausgehändigt.
Lage
Die Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Politisch gehört sie zum Landkreis Leer und liegt im Südosten desselben an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland. Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer.
Der Ortskern von Ostrhauderfehn liegt etwas mehr als 14 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Leer. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg, rund 41 Kilometer in östlicher Richtung. Die größte Nord-Süd-Ausdehnung zwischen dem Jümmiger Hammrich im Norden und der Kreisgrenze zum Emsland im Westermoor beträgt etwa 15,5 Kilometer, die größte Ost-West-Ausdehnung entlang der Leda bei Potshausen etwas mehr als 5 Kilometer.
Weite Teile des Gemeindegebietes sind (inzwischen meist abgetorfte) Hochmoorflächen und Übergangsmoore. Der äußerste Süden der Gemeinde besteht aus Hochmoorgebieten. Dabei handelt es sich um Regenmoore, genauer Plateauregenmoore. Ihre Entstehung begann vor rund 11.000 Jahren. Diese Moorflächen gehören zum Großteil zum Naturschutzgebiet Esterweger Dose.
Mit 10.658 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde recht dicht besiedelt. Auf jeden Quadratkilometer kommen im Durchschnitt 209 Einwohner. Damit liegt Ostrhauderfehn nicht nur deutlich über dem ostfriesischen Durchschnitt von 148 Einwohnern pro Quadratkilom
Sonstige Angaben
Impressum:
Die Nachweis/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 6,55 % incl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihre Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Management GmbH:
Tina Bents
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 - 826 558 80
Mail: [email protected]
Impressum:
A.F.P. Immobilien Management GmbH
Geschäftsführerin: Tina Bents
Einzelprokura: Dieter Viol
Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer
HRB: Amtsgericht Aurich
HRB Nr. 203638
Steuernummer: 60/201/23921
Ust-Id.: DE 304 425 948
Mail: [email protected]
Web: www.afpimmobilien.gmbh
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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen