Ansprechendes Stadthaus in guter, ruhiger Wohnlage 1

Kaufpreis: € 137.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 720 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 137.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein klass. Stadthaus in sehr guter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage auf einem ca. 720 m² großem Grundstück.
Bereits 1903 erbaut, wurde es im Laufe der Zeit durch ständ. und auch grundl. Mod. stets auf dem neuesten Stand gehalten. So wurde z.B. das Verblendmauerwerk der ges. Außenwände kompl. entfernt und neu erstellt. Alle Fenster und Außentüren von ca. zehn Jahren gegen neue, hochwertige aus Kunststoff mit Iso.verglas. in Edelholzdekor ausgetauscht, die Isolation des Hauses durch eine Einblasdämmung in den Außenwänden deutlich verbessert. Auch im Haus selbst und dem rückwärt. Anbau wurden grundl. Umbaumaßnahmen vorgenommen sowie ein großräumiger, hochwertiger Wintergarten erstellt, die sich deutlich werterhöhend auswirken. Die Wohnfl. des Hauses beträgt ca. 153 m², die der Nutzfläche ca. 19 m². Aus zentr. Fluren im EG und DG des Hauses sind fast alle Räume zu erreichen, im EG drei Zi., eine mod. Küche mit schöner EBK, im DG ebenfalls drei Zimmer nebst Bad und HWR. Im kompl. umgestalt. Anbau hinter dem Haus befinden sich ein großes Wohnzi., ein mod. Wannenbad, HWR und Abstellraum sowie angrenzend der Wintergarten, vor dem sich ein sehr schön angelegter Fischteich befindet, über den ein japanische Brücke führt. Ferner eine überdachte Terrasse, erreichbar aus dem Wohnzimmer.
Die Beheizung und WW-Versorg. erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, deren Therme erst vor einem Jahr installiert wurde. Im Wohnzi. kann ein Feststoffofen wirksam unterstützen. Gedeckt ist das Haus mit wunderschönen echten Schieferplatten. Hinter dem Haus ein uneinsehbarer Garten mit einfacher, pflegeleichter Rasenanlage. Ein hölzernes Gartenhaus bietet Abstellflächen für dies und das. Links des Hauses ein großes Carport. Das ges. Haus und auch das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sehr gut auch für eine größere Familie geeignet. Abschließend betrachtet eine ganz besondere Immobilie, die es wert ist, Ihre Aufmerksamkeit zu finden...

Lage

Die Ihnen angebotene Immobilie liegt im kleinen Ort Lunden. Das Amt Lunden, bestehend aus 9 Gemeinden, bildet den nördlichen Teil des Kreises Dithmarschen. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner, die Amtsgemeinde ca. 5.400 Einwohner. Lunden ist eine Zentralgemeinde im nördlichen Teil von Dithmarschen hat sich zu einer mod. Gemeinde mit Grund-, Real-, Förderschule und Kindergarten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Gastronomie, diverse Geschäfte des Handels und Gewerbes sind vorhanden, ferner zwei Kreditinstitute und auch eine Apotheke sind vorhanden. Ferner sind auch Ärzte im Ort ansässig. Nächste Nachbarorte sind das ganz reizvolle Holländerstädtchen Friedrichstadt mit seinen bekannten Grachten und Kanälen innerhalb der Stadt sowie das beschauliche Tönning mit seinem Eiderhafen und einer ausgeprägten, guten Gastronomie, viele davon direkt am Hafen gelegen. Diverse Rad-, Wander- und Landwege ermöglichen individuelle Erkundungen. Die Badestellen an der Eider oder auch in der Treene bei Friedrichstadt zusätzlich zu dem vorhandenen beheizten Schwimmbad sind während des Sommers wichtige Anlaufpunkte für jung und alt. Der in im deutschen Ranking sehr weit vorn stehende renommierte Golfplatz Gut Apeldör bei Hennstedt ist nur wenige Autominuten entfernt. Zentralort sich jedoch die Kreisstadt Heide mit einer vollständigen Infrastruktur, über die sog. "alte B 5" nur ca.16 km entfernt. Jedoch auch die Nordseeküsten bei Büsum und St. Peter sind schnell erreichbar. Ferner natürlich auch die Sehenswürdigkeiten des nördlich angrenzenden Kreises Nordfriesland. Von Hamburg aus sollte man für eine Fahrt nach Lunden über die nahe A 23 eine gute Stunde Fahrzeit einkalkulieren. Es besteht ein öffentlicher Busverkehr in verschiedene Richtungen, ferner verfügt der Ort durch einen eigenen Bahnhof über einen Anschluss an dem zahlreichen Bahnverkehr in Nord- und Südrichtung der Bahnlinie Hamburg-Sylt. Insgesamt ein Ort, in dem es sich gut und ruhig leben lässt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, beheizbare Fläche: 153,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein