Anspruchsvolles Penthouse der Extraklasse!

Kaufpreis: € 2.750.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 6

Parkett, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.750.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 6

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das 1896 erbaute historische Klinkergebäude mit imposanter Backsteinfassade wurde im Jahr 1991/92, unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen, von Grund auf saniert. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde 2008/2009 vollständig entkernt und mit qualitativ hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Bodentiefe Fenster Richtung Süden sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der gesamten Wohnräume. Der großflächige, offene Wohn- und Essbereich mit Lounge-Bereich überzeugt durch seinen einzigartigen Industriecharakter. Stilvolle Stahlträgerkonstruktionen zieren die ca. 4,50 m hohen Decken und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Kamin im Lounge-Bereich sorgt zusätzlich für eine wohltuende Atmosphäre, wann immer Sie es wünschen. Die elegante Wohnküche mit maßangefertigter und vollausgestatteter Boffi-Einbauküche mit Kochinsel lädt stets zum geselligen Beisammensein ein. Im Wohn- und Essbereich sowie im hochwertig ausgestatteten Vollbad mit Rainshower-Dusche und freistehender Badewanne gewinnen die Räume an Wohnathmosphäre dank der Colourchanging LED-Lights. Ein separater TV-Raum, eine Bibliothek sowie eine Sauna runden das luxuriöse Gesamtpaket ab. Von der ca. 45 m² großen Terrasse gen Süden, die vom Wohnraum, dem Vollbad sowie der Sauna aus begehbar ist, genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Kreuzberg. Zwei PKW-Stellplätze stehen Ihnen auf dem Innenhof zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsbeschreibung

massives Eichenparkett
Deckenhöhe ca. 4,50 m
Stahlträger-Deckenkonstruktion
Fußbodenheizung + Klimaanlage
Kamin im Lounge-Bereich
Bibliothek
TV-Raum
Maßangefertigte, vollausgestattete Boffi-Einbauküche
en suite Vollbad mit Rainshower-Dusche, zwei Waschtischen und freistehender Badewanne
Gästezimmer mit en suite Duschbad und WC
Teileigentum
Sauna
diverse Einbauschränke + Ankleidezimmer
Hauswirtschaftsraum
Loewe-TV, Deckenlautsprecher in allen Räumen und individuell regulierbar
Im Wohnbereich zwei grosse Dachkuppeln, innen mit Glaskonstruktion verkleidet und mit colour- changing LED Lightening System ausgestattet
BUS-System inkl. Alarmanlage
drei Wechselsprechanlagen zum Hauseingang
ca. 45 m² große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Keller
2 PKW-Stellplätze auf dem Innenhof

Lage

Kreuzberg ist eine eigene Weltstadt in der Metropole Berlin. Dieser facettenreiche Bezirk ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot, eine grüne Umgebung und gehobene Wohnqualität wünschen. Durch die äußerst nahe gelegenen Verkehrsanbindungen gelangen sie binnen weniger Minuten zu dem berühmten Potsdamer Platz. Eine beträchtliche Anzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls am Potsdamer Platz gelegen ist das Kulturforum, das Ihnen zahlreiche Museen, die Philharmonie, die Staatsbibliothek und das staatliche Institut für Musikforschung bietet. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu dem U-Bahnhof Möckernbrücke, der Sie durch die zentrale Anbindung an die U7 schnell und bequem in weitere Stadtteile Berlins führt. Nur wenige Fahrminuten entfernt erreichen Sie den Prachtboulevard Unter den Linden sowie die Friedrichstraße. Auf der traditionell gehobenen Einkaufsstraße befinden sich prächtige Kaufhäuser, luxuriöse Quartiere und Modemarken sowie Ausstellungsräume von Luxus Autoherstellern.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.