Anwesen mit EFH inkl. Einliegerwohnung & Gästehaus mit 6 WE

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 9168 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig, Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 9168 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie in 17509 Kühlenhagen besitzt ein großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage von ca. 314 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Einliegerwohnung. Auf dem Anwesen befindet sich außerdem ein Ferienhaus, mit ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf fünf voll möblierte Ferienwohnungen. Diese Ferienwohnungen wurden vom Deutschen Tourismusverband 2014 mit 5***** ausgezeichnet. Das Highlight ist ein vollbiologischer Schwimmteich mit 330 m² und einer Tiefe von max. 3,5 m. Das Anwesen ist geschmackvoll bepflanzt und parkähnlich angelegt.
Eine detaillierte Beschreibung der gesamten Anlage erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung zu einer Besprechung in meinem Büro bzw. Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit unserem Büro, da der Eigentümer seine Privatsphäre geschützt wissen möchte. Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Details der Immobilie:

- Gepflegtes Grundstück ca. 10.000m²
- Brunnen unter reetgedecktem Pavillon mit Sitzecke, elektr. betriebenes Pumpwerk
- Storchennest (Hochsitz)
- Grundstück parkähnlich angelegt
- Kleiner Spielplatz (Klettergerüst mit Schaukel und Rutsche)
- Schwimmteich ca. 330 m², tiefste Stelle 3,5 m, Schilfbepflanzung
- Blockbohlenhaus ca. 24 m² -> Gartenhaus mit Terrasse, Bar, Miniküche und Musikanlage als Partyhaus zu nutzen
- Gesamte Pflasterarbeiten am Außengrundstück sind schwungvoll gearbeitet

- EFH mit Doppelgarage und Einliegerwohnung ca. 314 m²
- Die gesamten Fenster im EFH sind aus Hartholz und mit Sicherheitsglas ausgestattet
- zweiflügelige Eingangstür ca. 2,10 m breit
- Eingangsbereich führt zum HWR, dieser hat einen direkten Ausgang zum Garten und zur Doppelgarage
- Großzügiger Flur, Boden gefliest, Decken vertäfelt, Wände verputzt
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung
- EFH in der unteren Etage befindet sich ein Wohn-/Essbereich, die Küche inklusive Einbauküche, das Gästebad mit Dusche, WC, Pissoir, ist bis zur Decke gefliest
- im gesamten Haus (innen & außen) eingebaute BUS-gesteuerte Lichtanlage, gesteuert wird damit: Licht, Heizung, Jalousien
- nur im Wohn-Essbereich auf der Südseite Alu-Lamellen-Jalousien
- gesamte Türen im EG Eiche, furniert
- gesamte Fenster im Haus Hartholz mit innenliegenden Sprossen, doppelt verglast
- im gesamten Wohnhaus ist das Fachwerkholz aufwändig aufgearbeitet

HWR -> Wäscheraum:
- Viessmann Heizung, Gasheizung -> Umbau 2014

Doppelgarage mit elektr. Tor und Platz für zwei Autos
- auf dem Grundstück befindet sich auch eine Biokläranlage

Wohn-Essbereich mit Kamin
- Fußbodenheizung, Decken und Wände verputzt -> abgehangene Decke mit Halogenstrahlern
- Terrakotta-Steinfließen
- Tür: Eiche furniert, Bleiverglasung
- Bar mit Zapfanlage und integriertem Entertainment-System
- Kaminofen, 11kW, inkl. Schornstein

Essbereich/Küche
- Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Mirkowellenfunktion, Dunstabzugshaube nach außen, Cerankochfeld
- Von der Küche gehts zu einem weiteren HWR mit kleiner Einbauküche, dort befindet sich der Sicherungskasten. Außerdem gibt es auch wieder einen direkten Zugang zum Garten, Grillplatz.

- 1. OG EFH
- Treppe Massiv Eiche, im gesamten OG Kieferlandhaustüren und Heizkörper
- Flurbereich Parkettboden
- ein Schlafzimmer mit SAT-Anschluss, Boden Teppich, Decken und Wände verputzt
- ein Schlafzimmer mit angeschlossenem eigenem Bad, Deckenhöhe 2 m, 2 Dachflächenfenster von Velux
- Bad mit Dusche, Badheizkörpern, Eckbadewanne, WC, Waschbecken, bodentiefe Fenster, bis zur Decke gefliest
- ein Gästezimmer

- 2. OG EFH -> reine Galerie, offener Dachboden mit Einbauschränken, komplett vertäfelt, Gäste WC vorhanden, zwei Dachflächenfenster von Velux

Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Flur gefliest, Wohnbereich Parkettboden
- Decken holzvertäfelt inkl. Einbauspots
- Wände verputzt
- Treppe aus Buchenholz
- Wohnbereich über der Doppelgarage
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld
- Bad mit Dusche, WC, Pissoir, Badheizkörper, deckenhoch gefliest

Ferienhaus mit 5 Wohnungen
- Kleiner Anbau, Eingangsbereich mit allgemeinem Gäste-WC
- Flur gefliest
- Links vom Flur befindet sich der HWR mit Einbauschränken und Viessmann Heizung -> Gas-Therme (2015)

- 1. FeWo Erdgeschoss
- Innentüren: Eiche furniert
- Komplett gefliest
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld
- Decken und Wände verputzt
- Bodentiefe Fenster aus Kunststoff: innen weiß, außen Holzoptik foliert
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Badmöbeln, bodentiefen Fenstern, deckenhoch gefliest
- In der gesamten Wohnung sind dimmbare Halogenstrahler verbaut

- 1. OG
- Treppe: Kieferlandhaus
- 2. FeWo im 1. OG
- Laminat: Ahorn
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Badmöbeln, deckenhoch gefliest, Decke verputzt
- Wohnbereich: bodentiefe Fenster, Decken und Wände verputzt
- Schlafzimmer: Decken und Wände verputzt, bodentiefe Fenster

- 2. OG
- 3. FeWo
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld
- Wohnbereich: Decken und Wände verputzt, Kunststofffenster, Dachfenster (Velux)
- Bad: komplett gefliest, Wanne mit Duschmöglichkeit, WC, inkl. Dachfenster (Velux)
- SZ: Teppichboden, Heizkörper, Decken und Wände verputzt, zwei Kunststofffenster, Einbau-Kleiderschränke
- Laminat: Ahorn

- 4. FeWo Erdgeschoss
- Innentüren: Eiche furniert
- Komplett gefliest
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld
- Decken und Wände verputzt
- Bodentiefe Fenster aus Kunststoff: innen weiß, außen Holzoptik foliert
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Badmöbeln, bodentiefen Fenstern, deckenhoch gefliest
- In der gesamten Wohnung sind dimmbare Halogenstrahler verbaut

- 5. FeWo 1.OG
- Zugang durch Anbau
- Großzügiger, gefliester Eingangsbereich
- Übergang zum WZ mit bodentiefen Fenstern, Wurzelholzlaminatoptik
- Decken und Wände verputzt
- SZ: bodentiefe Fenster, Decken und Wände verputzt
- Bad: kein Fenster, Dusche, WC, Waschtisch
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, inklusive Sitzecke, Decken und Wände verputzt, bodentiefe Fenster

Lage

Makrostandort Greifswald

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen den Inseln Rügen und Usedom an der Mündung des Flusses Ryck in die Dänische Wieck. Diese ist eine Bucht des Greifswalder Boddens, einer 514 km² großen Lagune der Ostsee. Greifswald hat eine Fläche von 50,5 km² und bietet Ihnen 477 ha Waldfläche, 133 ha Wasserfläche. Die Stadt am Bodden hat etwa 56.000 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Greifswald ist die jüngste Stadt in Ostdeutschland: jeder 4. Einwohner ist zwischen 18 und 30 Jahre alt. Die 1456 gegründete Universität Greifswald ist nach Rostock die zweitälteste Stadt im Ostseeraum, an ihr studieren rund 12.000 Studenten und etwa 6.000 Universitätsangehörige sind dort beschäftigt. Greifswald ist ein international bedeutsamer Standort der Lehre und Forschung. Es gibt in der Stadt etwa 70 Institute, Zentren und Forschungseinrichtungen, davon 55 innerhalb der Universität. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist gemeinsam mit der Hansestadt Stralsund Oberzentrum für rund 250.000 Menschen.
Greifswald entwickelt seine ausgewiesenen Gewerbegebiete entsprechend der Nachfrage und kann damit ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis für Grundstückskäufer sichern. Die Zahl der Gewerbebetriebe ist seit 2000 von 2.400 auf 3.000 gestiegen. Alle Gewerbestandorte sind auf kurzen Wegen an Bundesstraßen angeschlossen, kurz ist auch der Weg bis zur A 20, Anschluss Greifswald-West. Die Usedomer Bäderbahn bietet schnellen Zugang zu hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten in der Region, zu den Inseln Rügen und Usedom/Wollin.
Der Hochschulstandort Greifswald ist Lebensort am schönsten Segelrevier zwischen den Inseln Rügen und Usedom.

Mikrostandort Kühlenhagen bei Katzow

Katzow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde wird vom Amt Lubmin mit Sitz im Seebad Lubmin verwaltet. Katzow liegt zwischen Greifswald und Wolgast nördlich der Bundesstraße 109. Zirka sechs Kilometer östlich der Gemeinde liegt die Stadt Wolgast und neun Kilometer nördlich liegt der Amtssitz Lubmin. Bei Jägerhof verläuft die Bundesstraße 111. Der Süden des Gemeindegebietes ist bewaldet (Ortsteil Jägerhof), während im Norden die Landwirtschaft dominiert. Das Gemeindegebiet ist durch Landes- und Kreisstraßen erschlossen. Der nächste Autobahnanschluss der A 20 ist bei der Anschlussstelle Gützkow zu erreichen. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in der Gemeinde und mit öffentlichen Verkehrsmitteln täglich zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Lubmin oder Greifswald. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit dem PKW ca. 10 min entfernt. Das Gemeindegebiet wird meist landwirtschaftlich genutzt.
Bekannt ist Katzow außerdem durch seinen Skulpturenpark. Der Skulpturenpark Katzow ist mit über 100 Skulpturen auf einer Fläche von 20 ha einer der größten in Europa. Er befindet sich etwas außerhalb von Katzow im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Ein Ortsteil von Katzow ist Kühlenhagen. Kühlenhagen liegt direkt an der L26 zwischen Greifswald und Wolgast. Mit dem Auto sind es ca. 15 min bis Greifswald, 10 min bis Wolgast und 20 min bis zur A 20.
Im Ort befindet sich ein Ponyreitverein. Der Ponyreitverein Kühlenhagen e.V. wurde im Jahre 1994 gegründet. Es ist ein moderner und familiärer Verein mit einer großzügigen Anlage. Zurzeit gibt es 55 Mitglieder im Alter zwischen 5 und 60 Jahren.
An den Wochenenden in der Tuniersaison nehmen die Kinder und Jugendlichen an Wettbewerben teil, wo sie ihr Können mit anderen Teilnehmern messen können und kommen nicht selten mit zahlreichen Schleifen nach Kühlenhagen zurück.
Ausritte in die schöne Natur sollen natürlich auch nicht zu kurz kommen. Damit Pferd und Reiter den Kopf gemeinsam frei bekommen und "Urlaub vom Alltag" machen zu können, reitet der Verein in kleinen Gruppen gern in die schöne nähere Umgebung.
Der Verein verfügt über einen Dressuraußenreitplatz, einen Rasenspringplatz, einen Longierzirkel, eine große helle Reithalle (20m x 40 m), weitläufige Weideflächen sowie pferdefreundliche Innen- und Außenboxen.
Des Weiteren verfügt der Reiterhof über ein Ferienlager, welches immer in den Sommerferien zu besuchen ist.

Sonstige Angaben

Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige, vollständige Angaben bemüht, jedoch ohne Gewähr für die Angaben des Verkäufers.

Provisionshinweis:
Provisionspflichtig, Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % incl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Nutzfläche: 571,00 m², Gesamtfläche: 571,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet