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Für Wohngenießer - Top gepflegtes Anwesen mit Einliegerwohnung und Garage
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Garage
Dieses freistehende, Top gepflegte Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 qm wurde in massivbauweise errichtet - Eine gemütliche Einliegerwohnung mit seperatem Eingang, 3 ZKB, Wfl. 60 qm bietet ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch mit Mietern.
Unverkennbar, das viel Herzblut in dieser Immobilie steckt.
Schon im Eingangsbereich lässt sich nicht verleugnen, dass das Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt wurde. Helle, lichtdurchflutete Räume präsentieren sich wie folgt.
EG: die stilvolle Diele und das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC offerieren sich in einem edlem Granitboden. Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichen Blick in den Garten. Eine Oase der Ruhe oder fröhliche Grillabende mit Freunden - einfach nur genießen.
Im Wohn/Essbereich sorgt ein Pelletofen für behagliche Wärme.
Über die exklusive Granittreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein voluminöses Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (auch Küchenanschlüsse vorhanden), 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
DG: geräumiger Speicher
Weitere Nutzfläche bietet eine Waschküche und Heizungsraum.
Von der weitläufigen, gepflasterten Zufahrt zum Objekt kann man bequem in die massiv gebaute, großzügige Garage fahren und hat noch Stellplätze zur Verfügung.
Hier erwartet Sie ein Haus mit Atmosphäre!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung & Merkmale:
- Einliegerwohnung (3ZKB, Wlf. 60 qm)
- ISO Doppelverglaste Fenster
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (Einliegerwohnung)
- Gäste-WC (Einliegerwohnung)
- Bodenbeläge, Granit, Fliesen, Kork, Echtholz Dielen
- großzügige Garage
- ausreichend Stellplätze
- 2 Balkone
- Garten
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Pelletofen
Lage
Demerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Der kleine Ort, der ca. 10 Km abseits der Dauner Maare in der Vulkaneifel liegt, überzeugt durch seine Idylle und die Nähe zur Stadt Ulmen (ca. 6,5 Km). Zur Zeit leben etwa 315 Menschen in Demerath. Besonders attraktiv ist die Ortschaft aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung. Lediglich ca. 6,5 Km sind es bis zur Autobahnanschlussstelle Ulmen und ca. 8 Km bis zur AS Mehren. Wittlich erreichen Sie so bequem in ca. 25 Minuten. In der nächsten Stadt (Ulmen) befindet sich neben dem Kindergarten und der Grundschule auch eine Realschule Plus. Eine Tankstelle, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und verschiedene Restaurants finden Sie hier ebenfalls. Die nächst größeren Städte sind das ca. 65 Km entfernte Koblenz und das ca. 70 Km entfernte Trier. Bis in die Kreisstadt Daun sind es ca. 18 Km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998 E-Mail [email protected] oder [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen