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Top gepflegte ETW mit Terrasse und Garage in bevorzugter Wohnlage von Winnenden
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 376,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Top gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse. Schwellenloser Zugang über die Garage möglich.
Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Fam.-Hauses.
AUFTEILUNG:
- Diele - Gardererobe
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche abgeschlossen
- Terrasse zugänglich vom Wohnzimmer, von der Küche und von der Garage
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- WC getrennt vom Bad
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räume (Waschküche/Trockenraum und Fahrradraum).
Die Wohnungen im Haus werden zu 3/4 von Eigentümern bewohnt. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt. Die Heizung wurde 2010 erneuert und entspricht somit den heutigen Anforderungen.
Kehrwoche und Winterdienst entfällt, da hierfür ein Dienstleistungsunternehmen verpflichtet wurde.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und frei nach Vereinbarung.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster Holz isolierverglast
Bodenbeläge in der Diele, im Wohn-Eßbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer Parkett
In der Küche im Bad und WC sind die Böden gefliest.
Das Bad und WC wurde vor ca. 3 Jahren komplett erneuert.
Das Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Acryl-Badewanne, Dusche, eingebautem Doppelwaschtisch und Handtuchwärmekörper.
Die Glastüre zum Wohnzimmer sorgt für eine gute Belichtung der Diele
Durch die Schiebetüre zur Küche ist freie Bewegungsfreiheit gewährleistet.
Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet.
Von der Küche ist ein direkter Zugang auf die Terrasse möglich.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet auch bei Regen ein trockenes Plätzchen im Freien.
An sonnigen, heißen Tagen sorgt die vorhandene Markise für einen angenehmen Aufenthalt im Freien.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet
Kindergärten, Schulen (Realschule, Gymnasien) sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Stadtmitte sind es ca. 10 Gehminuten.
Die Große Kreisstadt Winnenden mit ca. 28.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Ein schönes Stadtzentrum mit Fußgängerzone und eine landschaftlich reizvolle Lage, umgeben von Wiesen, Wald und Weinbergen.
Winnenden bietet einen guten Branchenmix und ausgezeichneten Fachhandel. Hier finden Sie bei vielen inhabergeführten Fachgeschäften noch das Besondere. Wochenmarkt, Krämermarkt, Wonnetag, HelloWinn und viele weitere Events machen das Einkaufen zudem zu einem besonderen Erlebnis.
Familienfreundlich zeigt sich Winnenden insbesondere in den Bereichen Bildung und Betreuung.
Dies fängt mit den Kleinsten an, deren Eltern sicher sein können, dass sie mit den Winnender Kindergärten eine gute Adresse für ihr Kind gefunden haben. Verschiedenste Betreuungsformen werden dort angeboten, um die Bedürfnisse der jeweiligen Familie abzudecken.
Auch ein hervorragendes Angebot an Schulen hat Winnenden als Große Kreisstadt zu bieten: acht Grundschulen, eine Werkrealschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Große Nachfrage finden auch dieBetreuungsangebote an den Schulen vor und nach dem Unterricht.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal: Mit der S-Bahn, die in den Stoßzeiten viertelstündlich verkehrt, sind Sie sehr gut an Backnang und Stuttgart angebunden. Über die B14 (Stuttgart - Backnang) erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
SCHWELLENLOSER ZUGANG!
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes und die Wohnung ist über eine Treppe mit wenigen Stufen zugänglich. Über die Garage wäre ein schwellenloser Zugang zur Terrasse und zur Wohnung machbar.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet