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Appartement mit EBK als Kapitalanlage in zentraler Lage - IMMER GUT VERMIETBAR
Kaufpreis: € 53.819,00
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 1
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 53.819,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. an uns
Hausgeld: € 98,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 1
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Immer gut vermietbares Appartement mit in guter Lage von Nürnberg. U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Das gut geschnittene 1-Zimmer-Appartenemt mit ca. 26 m² Wfl. befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger Stadtteil Schweinau. Das Haus und das Gemeinschaftseigentum werden von einem Hausmeister gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand.
Das Appartement im 3. OG erreichen Sie mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Vom Flur aus, in dem man leicht eine Garderobe unterbringen kann, erreichen Sie das Bad und den Wohnraum.
Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und mit einer Dusche ausgestattet.
Im großzügigen Wohnraum mit Balkon hat man viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich lässt sich optisch (z.B. Regal, Tresen) leicht vom Küchenbereich trennen. Durch das große Fenster zum Balkon ist der Wohnraum angenehm hell. Die Wohnung ist nicht zur Straße ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Bodenabteil (abschließbar).
Den Mieter der Wohnung steht ein Gemeinschafts- Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Aufgrund der sehr guten Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr, kurze Wege zur Uni, Innenstadt und diversen Einkaufsmöglichkeiten, ist diese Wohnung immer gut vermietbar.
Ausstattungsbeschreibung
- geräumiges 1-Zimmer-Appartement
- Aufzug
- Baujahr 1989 + Gemeinschaftseigentum im guten Zustand
- kein Instandhaltungsstau
- Bodenbeläge: im Bad Fliesen, Wohnen + Flur Laminat
- gefliestes Duschbad
- Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum im Haus
- eigenes Dachbodenabteil
- Hausmeisterservice
- Kabelanschluss
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 98,00 EUR. Davon sind 69,61 EUR umlagefähig.
Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt 216,00 EUR mtl.
Das monatliche Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 16,75 EUR
Der TG-Stellplatz ist separat vermietet. Die Stellplatzmiete beträgt 35,00 EUR inkl. NebenkostenPAUSCHALE.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und liegt im Nürnberger Stadtteil Schweinau, in der Schweinauer Hauptstraße 16.
Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Bus und U-Bahn-Haltestelle (U2) liegt direkt vor dem Haus. Fahrzeit bis zur Uni ca. 6 Min. Eine S-Bahnhaltestelle ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreichbar. (Metzger + Supermärkte in der direkten Nachbarschaft) Sie finden eine gewachsene Infrastruktur vor.
Die Wohnung ist nicht zur Hauptstraße ausgerichtet und ist somit NICHT vom Verkehrslärm betroffen.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: 4,78 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer an Werner Langhof Immobilien, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Einsehbar unter www.langhof-immobilien.de. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.