Appen-Etz Wohnen im Grünen DoHausHälfte 5 Zi. 120 m² Wfl. 897 m² Grundstück

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 897 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprovision

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 897 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 107.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte ist ein solide gebautes Haus. Das große und sonnige Grundstück mit 897 m² liegt absolut ruhig in einer Wohnstraße. Das Haus ist sehr gut erhalten und im Jahre 2013 umfangreich renoviert und modernisiert worden. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit 70 m² und Obergeschoss mit 50 m². Weitere 30 m² Nutzfläche sind im winterfesten Wintergarten und 30 m² in der Garage vorhanden. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich eine Terrasse und der schöne Garten mit Gartenhaus.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnküche und den Wohnbereich. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner, Gas- Zentralheizung mit Warmwasser sowie ein komplettes Bad mit Badewanne und Fenster. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Wohnküche ca. 25 m² sowie der Wohnbereich ca. 25 m² mit Ausgang auf die Terrasse. Die helle Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Besonders erwähnt werden soll die umfangreiche Modernisierung. Der Energieberater hat die Modernisierung sehr gelobt und keine weiteren Maßnahmen empfohlen. Es wurde die gesamte Elektrik, Bäder und die Heizung erneuert. Die Heizung hat eine Solar- Ergänzung und ist mit einem Pufferspeicher ausgestattet. Ein Kaminofen kann zusätzlich als Wärmequelle angeschlossen werden.

Eine große Garage mit Tor zur Straße und Tor zum Garten gehört zum Haus.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Appen- Etz. Größere Geschäfte (ALDI, Famila, Bäcker, etc.) befinden sich ca. 2,5 Km entfernt in Pinneberg.
Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg. Bedingt durch die BAB 23 via Pinneberg, die LSE in Richtung HH, sowie die Buslinie 594 nach Pinneberg bzw. nach Wedel ist das Grundstück an das Verkehrsnetz gut angebunden. Daher ist Appen bei Pendlern besonders begehrt.
In Appen-Etz sind Sie der Natur ganz nahe. Die weitläufigen Felder, die Badeseen und die friedliche Atmosphäre machen den Ort zu einer Idylle.
In Appen selbst finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Sportzentrum mit Halle und Tennisplatz.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Bitte seien Sie diskret und respektieren Sie den privaten Bereich der Anwohner.