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Arbeiten im Loft! 1
Kaltmiete: € 1.694,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 308 m²
Lastenaufzug, Lift, Teilmöbliert, Kantine, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.694,00
Nebenkosten: € 616,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 308 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 95.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 42.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist ein Stahlbetonskelettbau mit großzügig verglasten Fassaden. Es hat ein Erd- und drei Obergeschosse, ein Sockelgeschoss (Garage) und ein Kellergeschoss (Lagerfläche). Eine Besonderheit stellt der Galerieeinbau in das 3. Obergeschoss dar, so dass hier Gewerberäume über zwei Etagen organisiert sind. Sockel und Erdgeschoss sind direkt erschlossen. Die übrigen Geschosse werden über zwei Erschließungskerne mit je einem großen Lastenaufzug (3,0 x 7,0 m, 8 t) und je einem Personen/Lastenaufzug erschlossen.
Die Deckenbelastung beträgt in den unteren Geschossen (EG bis 2.OG) 1000kg/m² und im 3.OG sowie im separaten Turmgeschoss 350-500 kg/m². Die lichten Raumhöhen in den unteren Geschossen (EG bis 2.OG) betragen 3,80 m.
Ausstattungsbeschreibung
Der sanitäre Grundausbau einschließlich komplett ausgestatteter Toiletten wird in den einzelnen Etagen bereitgestellt. Die Teilung der ca. 1850 m² großen Geschossfläche pro Etage ist sehr flexibel und kann ab ca. 45 m² bedarfsgerecht vorgenommen werden. In den Türmen ist die Anmietung abgeschlossener Einheiten (von ca. 70m²) möglich. Der weitere nutzungsgerechte Ausbau wird durch den Mieter durchgeführt und kann äußerst effektiv erfolgen. In dezentralen Instalationsschächten werden alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorgehalten und durch ein Leerrohrsystem ist die Elt-Installation ebenfalls nach Erfordernis einfach anzuschließen. Im Haus ist eine zentrale Brandmeldeanlage installiert. Alle Außenfenster sind mit Verschattungseinrichtungen ausgerüstet. Stellplätze für PKW und Kleintransporter stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. 56 Parkplätze befinden sich in der Garage des Sockelgeschosses und 79 Stellplätze sind im Innenhof angeordnet.
Lage
Der "Gründer- und Gewerbehof Großenhainer Straße" liegt im Ortsteil Dresden-Pieschen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn (Anschlussstelle Wilder Mann), dem Bahnhof Dresden Neustadt, der S-Bahnstation Dresden-Pieschen und der Haltestelle der Straßenbahn vor dem Eingang des Gewerbehofes (Linie 3) ist eine sehr gute Erreichbarkeit des Objektes gegeben.