Arbeiten und Wohnen auf einer schön angelegten Gewerbeliegenschaft

Kaltmiete: € 2.000,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 324 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.000,00

Mieterprovision: 2,38 MM Provision inkl. d. gesetzl.glt. MwSt

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 324 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 240.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf einer ca. 13.000 m² großen Gewerbliegenschaft befinden sich insgesamt 5 Hallengebäude, welche bis vor kurzem in Verbindung zueinander genutzt wurden. Diese werden nun getrennt vermietet und sind autonom voneinander zu nutzen.

Das anzumietende, repräsentative Bürogebäude bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. als Büro, Praxis, Atelier, Verkaufsraum oder Showroom. Unbedingt zu erwähnen ist die Möglichkeit sich eine Wohnung im Gebäude zu errichten und somit wohnen und arbeiten zu kombinieren. Ein moderner Architekturstil wird durch zahlreiche Oberlichter, Metallelemente, Galerie und eine Bogendachkonstruktion geschaffen.

Ein besonderes Augenmerk dieser Immobilie ist die ruhige Lage mit Blick ins Grüne, welche sowohl eine angenehme Wohn - und Arbeitsatmosphäre gestalten kann.

Aufteilung:

EG:

- großzügiger Eingangsbereich
- 2 große, miteinander verbundene Büroräume

1.OG:
- 2 Räume mit Galerie

Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr: 1989
- Nutzfläche: ca. 324 m²
- zwei Geschossebenen (1. OG mit Galerie)
- Fußböden mit schimmernden Estrich/Teppichbodenbeläge
- Glasfassade
- Teilweise Sonnenschutz, elektrisch betrieben, als außenliegende Jalousienanlagen
- Beheizung über zentrale Anlage
- Sanitärräume (getrenntgeschlechtlich)
- Holztüren in Holzumfassungszargen
- Bogendach

Mietpreis: 2.000,- € (netto) zzgl. gesetzl. glt. MwSt. + Nebenkostenvorauszahlung

Lage

Gommersheim ist bekannt als das Tor der Südlichen Weinstraße und ist umgeben von bekannten Weindörfern, wie Altdorf und Freimersheim. Die ca. 1.500 Seelengemeinde gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an und verfügt mit seiner guten Lage zwischen den Städten Speyer, Landau in der Pfalz und Neustadt an der Weinstraße über ein ansprechendes Einzugsgebiet.

Sonstige Angaben

rechtliche Hinweise:
Widerrufsbelehrung
1. Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, 76829 Landau
2. Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
3. Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe der 2,38-fachen vereinbarten Nettokaltmiete (bei Staffelmiete bezogen auf die Durchschnittsnettokaltmiete der Vertragslaufzeit) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Heinrich Abendschein e.K und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung