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Arbeiten zentral in der Innenstadt!
Preis: € 198.000,00
Immobilientyp: Büro
Waschküche
Kostenübersicht
Preis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 95 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 96.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail das gesamte Haus renoviert wurde. Guter Geschmack, Hochwertigkeit und Zeitlosigkeit sind hier sehr groß geschrieben!
Eine sehr gut dimensionierte zwei Raum Eigentumseinheit.
Ein heller ca.21 m² Raum, ein großzügiges Dusch/Wannenbad sowie der ca. 50 m² größere Raum mit Anschlüssen für eine Büroküche sind von einem gut geschnittenen ca. 15 m² großen Entrée zu begehen. Ein kleiner Empfang hätte hier ebenso Platz wie ein schöner Wartebereich.
Eine 35 m² große Nutzfläche im Untergeschoß, separat durch den großzügigen Hausflur begehbar, kann hinzu erworben werden. Hier erwarten sie zwei weitere, sehr gut geschnittene Räume. Eine Vergrößerung der Gewerbefläche ! Oder eine Erweiterung für privaten Raum!
Viele Ideen haben hier Platz!
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten beiden Jahren aufwendig saniert.
Eine neue Dacheindeckung, Fassadenarbeiten, Holz Aluminium Fenster mit Dreifachverglasung, Haustür mit Schließsystem, Technik für Fernwärmeanschluss, Heizkörper, Installation von Wärmemengenzählern und Wasseruhren, Einbau neuer Bäder, sämtliche Verrohrungen und Leitungen sowie die Elektrik und auch die Bodenbeläge und Wandgestaltung in den Miteigentumsanteilen sind grundlegend erneuert worden.
Ein schönes Haus Entrée führt über einige Stufen zur angebotenen Hochparterreeinheit mit großzügigen Räumen und hohen Decken. Zimmertüren, Drückergarnituren, die Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen im Bad sind von bester Qualität!
Die Wände und Böden in den Räumen sind bewusst nur vorbehandelt und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden.
Ein Betrag von EUR 3.000,00 investiert der jetzige Eigentümer in die Bodenbeläge.
Ein großartiges Haus !
Eine gute Adresse !
Lage
Das Haus befindet sich in direkter Innenstadtlage im heutigen Bankenviertel der Stadt Essen.
Über den Hirschlandplatz erreichen sie fußläufig, in wenigen Minuten, die Kettwiger Straße. Sie wurde Ende der 1950er Jahre zur Fußgängerzone umgestaltet und lässt keine Einkaufswünsche offen. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kulturmöglichkeiten sind durch das Museum Folkwang, die ebenfalls benachbarte Philharmonie und das Aalto-Theater, sowie private kleinere Theater und Kinos gegeben.
Freizeitmöglichkeiten bietet der nicht weit entfernte Grugapark. Die Anlage liegt südlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Holsterhausen und Margarethenhöhe. Zum Ausgehen ist der beliebte Stadtteil Rüttenscheid sehr angesagt. Auch hier ist man in wenigen Minuten.
Die Essener Innenstadt bietet eine sehr zentrale Anbindung an das Autobahnnetz. Alle umliegenden Ruhrgebietsstädte sind schnell zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit ca. 30 Minuten Fahrzeit nicht weit entfernt.
Parkplätze befinden sich in direkter Nähe und können gesondert angemietet oder über einen Anwohnerausweis beantragt werden.
Angrenzend an das Wohn und Geschäftshaus entsteht in naher Zukunft eine großzügig konzipierte Wohnbebauung verknüpft mit einer Hotel- und Gewerbebebauung.
Die Umsetzung dieser Baumaßnahme zeigt, dass hochwertiges Arbeiten, inmitten einer Großstadt, seinen Reiz hat!
Sonstige Angaben
Angrenzend an das Mehrparteienhaus befindet sich auf der Rückseite ein sehr schönes Hinterhaus mit 155 m² Fläche. Ein Zukauf auf Wunsch ist hier auch noch möglich!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.07.16
Endenergiebedarf Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Stichworte:
modernisiert: 2016