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Architektonische Meisterleistung auf außergewöhnlichem Grundstück in TOP-Lage
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 379 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4.76 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 379 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Massiv errichtetes Einfamilienhaus auf vier Ebenen mit massiver Doppelgarage und Schuppengebäude als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel, Fahrräder etc. auf einem länglichen, gärtnerisch gestalteten Grundstück entlang der gemeindlichen Grünfläche. Angrenzend befindet sich noch ein ca. 100 m² großes Pachtgrundstück, das ggfs. von der Gemeinde Lahnau dazu erworben werden kann.
Das Wohnhaus hat folgende Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
OG: großes Schlafzimmer mit Balkon, Büro, Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer.
DG: Studioraum mit Nasszelle mit WC, Waschbecken, Bidet.
UG: separates Appartement mit Duschbad (möglich aufgrund Installation einer Hebeanlage), Kellerraum
Durch diese gut durchdachte Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung möglich sowohl mit einer größeren Familie als auch eine teilweise gewerbliche bzw. berufliche Nutzung denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen ist insgesamt sehr geschmackvoll und wohnlich ausgestattet. Es besticht u.a. durch seine helle und lichtdurchflutete Bauweise sowie durch moderne Holzverarbeitung. So sind die einzelnen Etagen durch eine Ahorn-Holztreppe verbunden. Ebenso sind die Innentüren ahornfurniert.
In den Obergeschossräumen, im Wesentlichen in Schlafzimmer und Bad reicht die Geschosshöhe bis zu den Dachsparren, die als wohnliche Elemente in die Raumgestaltung einbezogen wurden.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Gaszentralheizung, die überwiegend als Fußbodenheizung ausgebildet ist.
Als weiteren Heizeffekt und natürlich auch für Gemütlichkeit sorgt der schöne gemauerte Kaminofen.
Es ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden.
Als Bodenbeläge wurden im EG, im UG sowie in den Bädern Fliesen verwendet. Im OG ist Laminat verlegt und im DG Teppichboden, darunter befinden sich Landhausdielen.
Die Rollläden werden elektrisch gesteuert.
Im Schuppen ist ein Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung vorhanden.
Lage
Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus befindet sich in Lahnau-Dorlar am Rande einer kommunalen Grünfläche.
Wohnen in Lahnau ist wegen seiner sehr guten Infrastruktur und der Lage zwischen den Städten Gießen und Wetzlar sehr begehrt.
Vom Haus aus kann man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles andere zu Fuß erreichen.
Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zur B 49 und A 45, sodass man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Insoweit kann von uns keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen