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Exklusives Landhaus mit Pool auf außergewöhnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 7133 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 7133 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist als ehemaliges Bedienstetenhaus eines mecklenburgischen Landgutes entstanden und dementsprechend solide in Massivbauart errichtet. Auf einer Grundfläche von ca. 20x9 m² bietet es großzügige Wohnfläche, die auch ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Besonders attraktiv ist das große Wohnzimmer mit Kamin im Dachgeschoss mit neutralem Licht, großem Panoramafenster und herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück und die angrenzende Niederung. Drei Bäder mit Sanitäreinrichtung in Markenqualität, großzügige Dielen mit Spindeltreppe, exquisite Ausstattungen mit Naturstein- oder Echtholzfußböden, Vollholztüren mit Kassetten und haltbare, dauerhafte Wandgestaltung zeichnen die zeitlose Eleganz des Objektes aus. Ein wesentlicher Um- und Ausbau fand mit der Eingliederung des ehemaligen Scheunenteiles in die komplette Wohnung 1983 statt. Sämtliche Bauteile, wie auch die Hausinstallationen, sind nach 1990 nochmals von Grund auf erneuert. In den letzten 15 Jahren sind vor allem die meisten der Ausbauten, wie Dachausbau, Türen und Fenster erneuert worden. Im Dachgeschoss ist noch eine Ausbaureserve von ca. 90m² vorhanden. Besonders erwähnenswert sind die gut gewartete Zentralheizungsanlage auf Gasbasis, die mit Solarthermie zur Warmwassergewinnung ergänzt werden kann, eine eigene Hauswasserversorgung und das luxuriöse Schwimmbad gleich hinter dem Haus an der Terrasse, als technische Finessen zu nennen.
Erschließung: Strom, zentrale Wasserversorgung, Hauptversorgung über Hauswasserwerk, Telefon, Internet, Gasanschluss, vollbiologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage
Lage
19374 Friedrichsruhe, Landkreis Ludwigslust-Parchim
Das außergewöhnliche Grundstück ist fast in Alleinlage an einer sehr ruhigen Wohnstraße gelegen. Der Ort selbst liegt verkehrsgünstig zwischen der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Parchim und der ca. 20 km entfernten Landeshauptstadt Schwerin. Mehrmals täglich passiert die Eisenbahn das Dorf mit eigenem Haltepunkt. So sind die Versorgungsorte für jedermann bequem zu erreichen. Die Grundversorgung ist in Parchim gegeben. Die Landeshauptstadt wird gern für spezielle Dienstleistungen aufgesucht. Drei Autobahnanbindungen sind jeweils in ca. 1/4 Autostunde erreichbar. Die Lage des Dorfes, wie auch des Grundstückes wird durch die Lewitz geprägt, das angrenzende naturgeschützte Wiesen- und Teichgebiet, welches nicht zuletzt durch die Pferdezucht bekannt ist. Am Ort sind Reithalle und Pferdepension vorhanden.
Sonstige Angaben
Eine massive Garage mit 2 elektrischen Rolltoren kann vom Wohnhaus über einen Glasgang erreicht werden und bietet 3-4 PKW Stellfläche. Die schön gepflasterte Terrasse hat herrliche Aufenthaltsqualität und liegt direkt hinter dem Wohnhaus erhaben über dem hängigen Grundstück. Ein eigener Teich im Wiesengrunde hat natürlichen Fischbestand und ist ein richtiges Biotop im weitläufigen Grundstück. Kleine Bauminseln, Grabeland oder Steingarten bieten viele unterschiedliche Nischen in dem parkartigen Garten. Seitlich ist eine Finnhütte als separater Gartenpavillon nutzbar.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3