°°° EXKLUSIVES Landhaus mit zwei Wohneinheiten gelegen in ATEMBERAUBENER Lage am Naturschutzgebiet

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 276.88 m²

Zimmer: 7

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276.88 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 54.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

*OBJEKT-NR: 5703 - Bei Anfragen bitte angeben*

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses exklusive Landhaus im Schermbecker Ortsteil Dämmerwald mit zwei ebenerdigen Wohneinheiten vereint luxuriöses Wohnen mit absoluter Privatsphäre. Das traumhafte Anwesen liegt auf einem rund 5100 m² großen Grundstück malerisch eingebettet in einem Naturschutzgebiet auf einer leichten Anhöhe, die einen atemberaubenden Blick freigibt auf Wiesen und Wald. Dies ist der perfekte Ort, um sich den Traum vom ländlichen Wohnen zu erfüllen.
Nach einer Kernsanierung 2013 hat das in den 1950er Jahren erbaute Zweifamilienhaus einen ausgezeichneten technischen und energetischen Zustand erreicht, der Neubaustandard gleicht. Bei der aufwendigen Modernisierung wurden hochwertige Materialien und modernste Haustechnik verbaut. Keine zeitaufwendige und teure Renovierung ist nötig - das entspannte Leben auf dem Land kann gleich nach dem Einzug beginnen.
Die erlesene Ausstattung des ruhig gelegenen Landhauses mit ihren vielen Extras und Details sagt anspruchsvollen Individualisten zu, die Wert auf luxuriöses und naturverbundenes Wohnen legen sowie höchste Privatsphäre schätzen. Da beide Wohneinheiten ebenerdig liegen, ist diese außergewöhnliche Immobilie für alle Altersgruppen geeignet. Auch zwei Generationen können hier heimisch werden.
Die beiden Wohneinheiten besitzen jeweils einen eigenen Eingang und unterscheiden sich in der Größe, dem Zuschnitt und der Ausstattung. Die vordere Hälfte ist 113 qm² groß und teilt sich in drei, leicht gehoben möblierte Zimmer auf, während die hintere, 204 qm² große Hälfte mit einer luxuriösen Ausstattung in nahezu kompletter Sonderanfertigung beeindruckt.
Ein besonderes Highlight ist der edle Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und beheizter Sitzflächen mit Fußbecken. Auch die exklusive Einbauküche aus Keramik und Echtholz lässt keinerlei Wünsche offen: Zur Vollausstattung gehören Elektrogeräte wie zwei Backöfen, ein Kaffeevollautomat und vieles mehr.
Die Exklusivität setzt sich im Außenbereich des Grundstücks fort, zu dem ein unauffälliger Schotterweg führt. Bereits das historische, schmiedeeiserne Tor an der Zufahrt lässt dies erahnen. Der große Hofbereich ist gepflastert. Von ihm gehen einzelne Pfade ab. Ein Weg führt zudem um das gesamte Haus und bietet mehrere große und kleine Terrassenflächen. So lassen sich zu jeder Uhrzeit am Tag Sonnen- und Schattenplätze finden.
Ein wahrhafter Ort der Entspannung ist die überaus große Terrasse in Süd-Südwest-Ausrichtung, die einheitlich mit Steinen aus der Leipziger Innenstadt gepflastert wurde, ins Naturschutzgebiet zeigt und unzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es besteht ein direkter Zugang zum Wohn- und ins Hauptschlafzimmer der ersten Wohneinheit.
Ein großes Lager mit drei Holztoren verfügt über circa 120 m² Nutzfläche und kann als Garage genutzt werden. Das exklusive und sonderangefertigte Holzblockhaus passt sich sehenswert in die Landschaft ein und grenzt an einen überdachten Grill-Pavillon.

AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
Der Haupteingang der hinteren Wohneinheit befindet sich in der toll geschnittenen Wohnküche, die sich lichtdurchflutet präsentiert und einen Ausgang zur gegenüber liegenden Seite auf die Terrasse mit Abendsonne gewährt. Von dort geht es zum einen Richtung Wohnbereich und Hauptschlafzimmer und zum anderen über einen länglichen Flur ins zweite Schlafzimmer und den Wellnessbereich.
Im Wohn-Esszimmer lassen sich gemütliche Abende am wasserführenden und wärmespeichernden Keramik-Kache

Lage

46514 Schermbeck (nähe Marienthal)
Das Landhaus liegt mitten in der Natur an der Grenze zwischen Schermbeck und Hamminkeln. Dennoch sind die Bundesstraßen 70 und 58 sowie die Auffahrt zur Autobahn 3 nicht weit. In der Nähe liegen auch der schöne und beliebte Ort Marienthal mit diversen Geschäften und einem ausgezeichneten kulturellen Programm sowie der Platz des Golfclubs Weselerwald.

Sonstige Angaben

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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind ausgeschlossen!

ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
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Stichworte:
Gesamtfläche: 5106,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen