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Arealis: ## Terrasse, großzügiger Schnitt, Garage, EBK ##
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 61.01 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.01 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 1,5-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.
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In der schönen Wohnanlage leben Sie ruhig in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld. Das Haus ist hierbei an einem Hang gelegen. Von der Straßenseite betreten Sie dieses somit über das Erdgeschoss welches sich dagegen zur Talseite wie ein zweites Obergeschoß erstreckt. Über ein Staffelgeschoß erreichen Sie das Gartengeschoß, welches sodann einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten aufweist.
Die etwa 61,01 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über den grünen sowie uneinsehbaren Blick und den offenen Grundriss. Die Einheit ist aufgeteilt in einen großen Wohnraum mit Einbauküche samt Tresen, eine Schlafnische, eine extra Ankleide, einen Flur mit Einbauschrank und ein Badezimmer. Dem Wohn- Essbereich ist zudem die überdachte Terrasse vorgelagert. Von hier haben Sie auch Zugang zum Garten. Der Zuschnitt der Wohnung lässt Ihnen mehrere Möglichkeiten Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. So können Sie zum Beispiel die Schlafnische über einen Raumteiler optisch vom Wohnraum abtrennen und das separate Ankleidezimmer als Arbeitsbereich benutzen oder Sie möblieren das Ankleidezimmer mit einem Bett und schaffen sich somit einen optisch getrennten Schlafplatz.
Das Angebot wird durch einen Keller und einen Stellplatz (Duplexgarage) komplettiert.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1984 verfügt über 14 Wohneinheiten und 14 Einstellplätze. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2005 mit einer passenden Küche samt Tresen ausgestattet. Zudem wurde zur optischen Aufwertung des Wohnbildes die Decke mit Zierleisten versehen. Nach Auszug des letzten Mieters im Sommer 2016 wurde die Wohnung frisch gestrichen und das Laminat neu verlegt. Der Fußboden ist somit neu und unbenutzt. Ebenso ist es erwähnenswert, dass die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, was im Gartengeschoß für das Wohlbefinden sicherlich von Vorteil ist
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und wurden laufend instandgehalten. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie eine Wachküche mit Trockenraum, ein Fahrradraum, die Garage und der Garten zur Verfügung. Die Wohnung hat hierbei ein Sondernutzungsrecht für eine Duplexgarage.
Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
Ausstattungsbeschreibung
INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1984, Bedarfsausweis, 136 kWh/(m²a), Gasheizung, Erneuerung der Heizungsanlage in 1997
ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: 109.000 Euro incl. Garagenstellplatz (Duplexgarage) und Einbauküche
- Baujahr 1984
- Gartengeschoß
- 14 Parteienhaus, 14 Einstellplätze
- ca. 61,01 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Waschküche und Trockenraum im Keller
- Heizung: (Gaszentralheizung), Fußbodenheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
- Garage
RAUMAUFTEILUNG:
- Eingangsdiele mit Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafnische
- Küche (Einbauküche mit Tresen ist vorhanden) offen gestaltet zum Wohnraum
- Ankleide (extra Raum)
- Bad
AUSSTATTUNG WOHNUNG:
- isolierverglaste Fenster in braunem Holzrahmen (abschließbar)
- Laminatboden im Wohn- /Schlafbereich, Ankleide, Diele (neu verlegt in 2016)
- Fliesen im Küchenbereich und Bad
- Wände: mit Raufaser tapeziert, frisch weiß gestrichen in allen Räumen
- Türen: weiße Stahlzargen und braune Türblätter
- Badezimmer: innenliegend, Badewanne, Waschbecken, WC
- Rollladen,
- Einbauküche mit Tresen ist im Kaufpreis enthalten
- Gegensprechanlage
HAUSGELD / INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
- bitte kontaktieren Sie uns, weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Exposé!
Lage
Ruhige Hanglage im Bad Godesberg Stadtteil Muffendorf an der Grenze zu Lannesdorf. Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten sind somit in Muffendorf oder in Lannesdorf gegeben. Hier finden Sie ebenso alle gängigen großen Discounter.
Eine Anbindung an die ÖPNV ist ebenso gut gegeben. So ist die Buslinie 612 und N7 fußläufig erreichbar. Als nächster Bahnhof ist Mehlem oder Bad Godesberg zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
[email protected]
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen