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Großzügiges Bauernhaus mit EBK, Kachelofen, Scheune, Obstgarten und 3 Garagen in Ostsee-Nähe!
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Anwesen für alle, die das Besondere lieben!
Das schöne, alte Bauernhaus wurde 1935 errichtet und 2004 kernsaniert.
Es erwarten Sie rund 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie großzügige Nutzflächen.
Das Erdgeschoss wartet mit einer schönen Diele, einem geräumigen Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem rund 50 m² großen Wohnbereich, Vollbad sowie Hauswirtschaftsraum und Abstellräumen auf.
Der helle, freundliche Wohnbereich besteht aus zwei ineinander übergehenden großzügigen Räumen, die Ihnen viel Raum für Ihre Kreativität bieten. Der schöne Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.
Der Essbereich der Küche bietet Zugang zu den beiden Süd-West-Terrassen.
Von der Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur mit Zugang zur Nord-Ost-Terrasse in das geräumige, moderne Tageslichtbad mit Badewanne und separater, großer Dusche.
In diesem Teil des Hauses befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume.
Zudem haben Sie Zugang auf den Dachboden, der großen Scheune und einen weiteren Gartenzugang.
Über eine schöne, alte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier warten zwei großzügige Schlafzimmer und ein Gäste-Zimmer mit kleiner Terrasse sowie ein Duschbad auf Sie.
Die 20 x 7,5 m große Scheune mit angrenzendem Carport bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten mit den schönen Obstbäumen hat mit der massiven Eichenschaukel unter Reet ein besonders hübsches Plätzchen zu bieten.
Zudem ist eine Teilung des Grundstücks möglich. Eine positive Bauanfrage liegt hierzu vor.
Ausstattungsbeschreibung
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2004 hat das Haus neue Fußböden erhalten, bei der beispielsweise das Erdgeschoss komplett gefliest wurde.
Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten voll ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt neben Badewanne und Dusche über Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Das Duschbad im Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken eingerichtet.
Das Gäste-WC verfügt neben Handwaschbecken und WC über ein Urinal.
In allen Bädern wurden weiße Sanitärobjekte verwendet.
Das Haus hat 2004 ein Wärmeverbundsystem mit neuem Außenputz erhalten, der 2013 neu gestrichen wurde.
Es wurden weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und neue Veluxfenster eingebaut. Alle Fenster, inkl. Veluxfenster, verfügen über Rollläden.
2013 wurde eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher eingebaut.
Ein eigener Hauswasserbrunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.
Lage
Abseits der Touristenströme und dennoch nur rund 800 m vom Weststrand Großenbrodes entfernt, liegt das Anwesen in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Großenbrode, zwischen Heiligenhafen und der schönen Ostseeinsel Fehmarn.
Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Ebenso Arzt und Apotheke. Weiterführende Schulen gibt es in Heiligenhafen, das nur rund 10 Autominuten entfernt ist.
In Heiligenhafen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weitere Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Boutiquen etc.
Auch die Burg auf Fehmarn ist in gut 10 Autominuten zu erreichen und einen Besuch wert.
Heiligenhafen und Fehmarn sind ein El Dorado für Wassersportler. Speziell Segler und Surfer kommen auf ihre Kosten.
Genießen Sie in den schönen Yachthäfen den maritimen Flair!
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 145,5 kWh, Gas, Bj. 1935, Energieeffizienzklasse E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen