Familienparadies in Alt-Meererbusch - Großzügige Einfamilienhausvilla mit EBK und hochwertiger Ausstattung

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 800 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.690.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine luxuriöse, einseitig angebaute Einfamilienhausvilla als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007. Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und ist sowohl wirtschaftlich als auch vom Wohnambiente vom Nachbarhaus getrennt. Schon beim Betreten des Hauses ist der exklusive Charakter dieser besonderen Immobilie spürbar. Über den Eingangsbereich hinweg gelangen Sie in den zum Garten ausgerichteten Wohnraum mit Kamin. Bodentiefe Holzsprossenfenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente mit Ausblick in den Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer exklusiven Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet und bietet zudem reichlich Platz für einen großen Essbereich. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf eine geschützte, überdachte und weitläufige 2. Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.Auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich hier 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Bäder sowie ein Gäste-WC. Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich neben den Abstell- und Hausanschlussräumen, 2 große Tageslichträume nebst einem Duschbad, die sich ideal als Gäste/Au-Pair-Zimmer sowie Fitnessraum anbieten.
Die Ausstattung der Immobilie besteht ausschließlich aus hochpreisigen und exklusiven Materialien, die mit der modernen Architektur eine Einheit bilden. Die Bodenbeläge sind mit großen Natursteinplatten und in den Wohn- bzw. Schlafräumen mit hochwertigem Eiche-Fischgrätparkett versehen. Eine aufwendige Einfriedung mit Zäunen und Mauern umfasst das Grundstück und wird sogleich durch eine Alarmanlage gesichert.

Die PKW-Einfahrt ist mit einer elektronischen Toranlage ausgestattet. Die Liegenschaft ist ab dem 1. November 2016 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, Designer-Gästetoilette, Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche mit Essbereich, große umlaufende Terrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Design-Bad en suite, Ankleidezimmer/ Kinderzimmer, Kinderzimmer, Kinder-Duschbad, Diele
Studio:
großes Kinder-/ Jugendzimmer mit separatem Duschbad
Gartengeschoss:
Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum

Glattputzwände
Eingangsbereich mit eingebauter Sitzmöglichkeit, Wandverkleidung aus einer Textil & Holzkombination
Designerbäder
offener Kamin
maßgefertigte Einbauschränke in der Diele und im Wohnraum
maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer
zentrale Klimaanlage (ausgenommen der Kellerräumen)
Alarmanlage
Rauchmelder
Vaillant Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung luxuriöse Designer - Bäder im Wert von über EUR 90.000,00
Deckenspots
Stuckleisten
Velux Fenster im Dachgeschoss mit integrierter Verschattung
abschließbare Fenster
größtenteils maßgefertigte Moskitonetze an Türen und Fenstern
Bose Boxen im Wohnraum
Einbauküche mit exklusiven Gaggenau Elektrogräten, darunter Weintemperierschrank, integrierter TV, Arbeitsplatte in Naturstein
abschließbare Fenster
erhöhte Sockelleisten
Innentüren mit Spezialmaßen (extragroß)
Designerleuchten in der Diele

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentative Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Aufteilung:
Das Haus wurde ursprünglich durch die Eigentümer genutzt und dann vermietet. Die Kaltmiete liegt bei EUR 6.000,00 zzgl. Nebenkosten, Nettomiete p.a. EUR 72.000,00

PKW:
Großraumgarage (Einfahrt Hildegundisallee) + 2 Außenstellplätze

Nutzfläche:
Vorratsraum, Hausanschlussraum, Abstellraum