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ATLAS IMMOBILIEN: Tolle, sehr gepflegte Wohnung über den Dächern Beuels mit Fernblick - vermietet -
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % ist vom Käufer zu zahlen mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Hausgeld: € 330,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie bieten wir Ihnen mit dieser 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1969 erbauten Mehrparteienhauses in gefragter Beueler Wohnlage an.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und bietet somit einen beeindrucken Fernblick über Bonn und die angrenzende Region. Die Wohnung ist aktuell bereits langfristig an einen solventen Mieter zu einer Kaltmiete von EUR 510,00 vermietet und befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über den im Hause befindlichen Aufzug.
Die gerade Anfang 2016 modernisierten Bodenbeläge in sämtlichen Fluren des Hauses sorgen für ein angenehmes Ambiente.
In der Wohnung selber erschließen sich sämtliche Räume von der geräumigen Diele. Ursprünglich handelte es sich bei dieser Wohnung um eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit einer für das Baujahr typischen kleinen Küche.
Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, wurde die Trennwand zwischen Küche und Balkonzimmer entfernt, sodass nun eine geräumige und gemütliche Wohnküche mit ausreichend Platz für den Essbereich generiert wurde. Bei Bedarf könnte dies natürlich wieder zurückgebaut werden. Über die großzügigen Fensterflächen genießen Sie bereits morgens beim Zubereiten Ihres ersten Kaffees den wundervollen Ausblick. Der vorgelagerte Balkon ist von handlicher Größe, bietet aber Platz für einen kleinen Tisch.
Dank zweier Fensterfronten ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet mit dem vorhandenen Parkettfußboden Wohlfühlcharakter. Das Schlafzimmer von funktionaler Größe sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, welches in den 1990er Jahren bereits im zeitlosen Stil modernisiert wurde, vervollständigen das Raumangebot in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass zukünftig mit nicht allzu viel Arbeit zu rechnen ist, da auch bereits im Jahre 2007 die Holzfenster erneuert wurden.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bieten wir diese Immobilie aktuell als Kapitalanlage an. Als Eigennutzer müssten Sie den Weg der Eigenbedarfskündigung beschreiten oder den nächsten Mieterwechsel abwarten.
Nettokaltmiete p.M.: 510,00 Euro - entspricht ca. 8,23 Euro/m² (somit bei Neuvermietung ca. 20% Mietsteigerungspotential)
Jahresnettokaltmiete:
6.120,- Euro (IST), Rendite 3,62 %
7.440,- Euro (SOLL - kalkuliert 10,00 Euro/m²), Rendite 4,40%
Ausstattungsbeschreibung
- 3 ZKB
- Balkon
- Parkett
- Bad mit Wanne
- Aufzug
- Keller
Lage
53225 Bonn-Beuel, Johannesstr. 76
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Nord-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 108, Stadtzentrumslage