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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz, Balkon & Aufzug! 1
Kaufpreis: € 274.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 274.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 132.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die großzügige und charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoß eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in der Baden-Badener Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, den Sie auch direkt über die Tiefgarage erreichen können. Neben der bereits beschriebenen zentralen Lage bietet die Wohnung damit auch ein hohes Maß an Komfort, der Ihnen im Bedarfsfall auch den Verzicht auf ggf. mühsames Treppensteigen ermöglicht.
In diesem Zusammenhang ist es erwähnenswert, dass grundsätzlich nur eine bzw. 2 x 1 Stufe zu überwinden sind um die Wohnung, die selbst stufenlos ist, zu erreichen. Sie ist somit auch für seniorengerechtes Wohnen geeignet.
Das Entree der gemütlichen Wohnung, die sich auch perfekt als Ferienwohnung eignen würde, bildet ein kleiner Flur, der sich linker Hand über einen offenen Durchgang in den Wohn- Essbereich hinein öffnet. Gleich rechts neben dem Eingang, angenehm separiert, liegt ein sehr ansprechend gestaltetes Gäste-WC, das wie auch das Badezimmer bereits vollständig neu gestaltet wurde.
Der Wohn- Essbereich der charmanten Wohnung ist ein heller und großzügig geschnittener Raum mit direktem Zugang auf die beiden Balkone. Da einer der Balkone direkt vor der Küche liegt, kann das Abendbrot auch schnell einmal über das Fenster nach draußen gereicht werden.
Die gut dimensionierte und gemütliche Küche erreichen Sie über den Wohn- Essbereich. Der Küche angeschlossen ist ein kleiner und sehr praktischer Hauswirtschaftsraum der heute neben Vorratsregalen auch eine Waschmaschine und ein Trockner beherbergt. So haben Sie innerhalb der Wohnung stets kurze Wege.
Am Ende des Flurs, von der Straße abgewendet, liegt das ausreichend dimensionierte Schlafzimmer dem sich ein großzügiges und modern gestaltetes Badezimmer mit zwei Tageslichtfenstern anschließt. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC, einer Eckdusche und einer Badewanne.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Wohn- Essbereich und übergangslos auch in den Flur hinein ist ein hochwertiger Echt-Holz-Parkettboden verlegt. Küche, Hauswirtschaftsraum und das Schlafzimmer sind mit einem gut beanspruchbaren, sehr pflegeleichten und hellen Laminatboden ausgestattet. Das Bad und das Gäste WC sind ansprechend gefliest und entsprechen in Ausstattung und Design auch noch dem heutigen Zeitgeschmack.
Lage
Neben vielen weiteren positiven Eigenschaften überzeugt die offerierte Wohnung mit Ihrer sehr zentralen Lage im Herzen der Stadt Baden-Baden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem und ebenem Weg bequem zu Fuß zu erreichen. So auch ein Wochenmarkt, die weltbekannte Lichtentaler Allee mit dem Burda-Museum, die Tennisplätze und ein nahe gelegenes Hallen-Freibad.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, auch eine Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreicht. Sie werden es genießen, sich spontan auf einen Kaffee, ein Essen oder ein Glas Wein in einer der vielen Baden-Badener Straßencafés oder Restaurants zu verabreden, ohne auf Ihren in der hauseigenen Tiefgarage geparkten Wagen zurückgreifen zu müssen.
Sonstige Angaben
Fazit:
Das Angebot richtet sich an Interessenten die eine sehr gepflegte, für seniorengerechtes Wohnen geeignete und im Herzen der Stadt Baden-Baden gelegene Wohnung suchen und die zugleich Wert legen auf einen eigenen TG-Stellplatz, einen Balkon und einen nahezu stufenlosen (eine bzw. 2 x 1 Stufe) Zugang zur Wohnung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1