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RitterBauträger&Immobilien - Für Kapitalanleger: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Untermenzing
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 69.7 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld: € 147,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.7 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
DIE WOHNANLAGE
Das Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt 24 Wohnungen verteilt auf drei Etagen besteht, wurde 1965 erbaut. Es befindet sich in einem guten Zustand und es besteht kein gravierender Renovierungsrückstau. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 1.893 m².
DIE WOHNUNG
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Über einen knapp 7 m² geräumigen Flur gelangen Sie in jegliche Räume der Wohnung. Eine Abstellkammer bietet zusätzliche Staufläche.
Das große und helle Wohnzimmer befindet sich zu Ihrer Rechten und ist mit Stäbchenparkett belegt. Von dort gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.
Geradeaus befinden sich das Schlafzimmer mit Fenster in Südrichtung sowie das Kinderzimmer mit Fenster Richtung Norden. Beide haben Parkettboden und genug Platz für eine gemütliche Einrichtung.
Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und gefliestem Boden sowie die abgeschlossene und modern eingerichtete Küche mit Waschmaschinen-Anschluss.
Im Untergeschoss steht Ihnen des weiteren ein Kellerabteil mit 7,28m² mit einem kleinem Lichtschacht zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 740,00 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1965
Baujahr Anlagentechnik 1994
Mehrfamilienhaus bestehend aus 24 Wohnungen
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Isolierverglasung)
Stäbchenparkett im Wohnzimmer
Parkett im Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesen in Bad, Flur und Küche
Einbauküche (Eigentum des Mieters)
Abstellkammer
Gasetagenheizung
Kellerabteil mit Lichtschacht
überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
Lage
Untermenzing mit seinen ca. 32.000 Einwohnern liegt es im Nordwesten Münchens und zieht sich beidseits der Würm flussabwärts Richtung Obermenzing.
Das Stadtbild dieses Bezirks wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhaussiedlungen mit kleinen Gartenparzellen geprägt.
Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit einem reichhaltigen Angebot an Grünflächen und unberührter Natur (Angerlohe, Allacher Lohe) gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile in Münchens.
Weiterhin kann man im Sommer zum Langwieder See, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen. Im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), Restaurants, Banken, das Pasinger Westbad und die Pasing Arcaden befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung.
Von der S-Bahn-Station Untermenzing (S2 Richtung Erding/Petershausen) benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Korbinian-Beer-Str.) liegt nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit dem Bus (Dauer 8 Minuten) ebenso an die S- und U-Bahn-Station Moosach. Auch mit dem Auto kommen Sie recht zügig in die Münchner Innenstadt.