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RitterBauträger&Immobilien - Für Kapitalanleger: 2,5 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne in Untermenzing
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 61.84 m²
Zimmer: 2,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 158,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.84 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
DIE WOHNANLAGE
Das Mehrfamilienhaus, welches aus insgesamt 24 Wohnungen verteilt auf drei Etagen besteht, wurde 1960 erbaut. Es befindet sich in einem guten Zustand. Letzte Sanierungen wurden vor ca. 10 Jahren durchgeführt (Außenfassade, Treppenhaus usw.). Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 3.249 m².
DIE WOHNUNG
Die ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Über einen knapp 7 m² länglich gezogenen Flur gelangen Sie in jegliche Räume der Wohnung. Eine Abstellkammer am Ende des Flures bietet zusätzliche Staufläche.
Auf der nach Süden ausgerichteten Seite der Wohnung befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das große und helle Wohnzimmer. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.
Auf der nach Norden ausgerichteten Seite der Wohnung befinden sich die Küche mit Sitzecke, das renovierte Tageslichtbadezimmer und das Kinder- und/oder Gästezimmer.
Bis auf das Badezimmer ist die Wohnung mit einem Teppichboden versehen, welcher nicht verklebt wurde und leicht zu entfernen ist.
Im Untergeschoss steht Ihnen des weiteren ein Kellerabteil mit ca. 8 m² mit einem kleinem Lichtschacht zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden. Es wurde ein lebenslanger Kündigungsschutz für den jetzigen Mieter eingeräumt. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 509,23 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1960
Baujahr Anlagentechnik 2003
Mehrfamilienhaus bestehend aus 24 Wohnungen
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Isolierverglasung)
Teppichboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur und Küche
(Teppichboden nicht verklebt, unter Teppichboden gut erhaltender Parkett)
Fliesen im Tageslichtbadezimmer
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Einbauküche
Abstellkammer
Gaszentralheizung
Kellerabteil mit Lichtschacht
überdachter Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
Lage
Untermenzing mit seinen ca. 32.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Münchens und zieht sich beidseits der Würm flussabwärts Richtung Obermenzing.
Das Stadtbild dieses Bezirks wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhaussiedlungen mit kleinen Gartenparzellen geprägt.
Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit einem reichhaltigen Angebot an Grünflächen und unberührter Natur (Angerlohe, Allacher Lohe) gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile in Münchens.
Weiterhin kann man im Sommer zum Langwieder See, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen. Im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), Restaurants, Banken, das Pasinger Westbad und die Pasing Arcaden befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung.
Von der S-Bahn-Station Untermenzing (S2 Richtung Erding/Petershausen) benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Korbinian-Beer-Str.) liegt nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit dem Bus (Dauer 8 Minuten) ebenso an die S- und U-Bahn-Station Moosach. Auch mit dem Auto kommen Sie recht zügig in die Münchner Innenstadt.