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Attraktive Architekten-Villa mit großem Büro/Atelier auf 958m² Grundstück in begehrter Lage Coburgs
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 958 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 958 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 232.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
An Wohnfläche stehen ca. 200 m² in eleganter Aufteilung zur Verfügung, zusätzlich haben wir das lichtdurchflutete Büro bzw. Atelier mit ca. 105 m², so dass die Immobilie insgesamt ca. 305 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bietet!
Erdgeschoss:
Hier haben wir einen herrschaftlich großzügigen Windfang-Dielenbereich (ca. 20 m²) mit einem repräsentativen altdeutschen Grundofen, das Gäste-WC, einen Abstellraum sowie die zum Essbereich hin geöffnete Küche. All diese Räume besitzen einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Vom Essbereich gelangt man zum Wintergarten sowie von dort zum Balkon. Dieser bietet die Möglichkeit, mit einer Treppe in den Terrassenbereich und in den Garten zu gelangen.
Von der Diele aus gelangt man in einen abgeteilten Schlafbereich mit Flur, Duschbad mit WC und 2 Schlafzimmern.
Im Grunde hat man damit weitschauend geplant, denn das Erdgeschoss ist, wie bei einem Bungalow, altersgerecht und somit barrierefrei aufgeteilt.
Dachgeschoss:
Über eine schöne Holztreppe kommen Sie auf die Dachgeschossebene, welche als über 30 m² große Wohn-Galerie konzipiert wurde. Nach oben studioartig ausgebaut ist man über einen Luftraum kommunikativ mit dem Erdgeschoss verbunden, also mit dem Essbereich. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein großzügiges Badezimmer.
Gartengeschoss:
Zunächst hat man hier im rückwärtigen Bereich die Gas-Zentralheizung, einen großen Vorratsraum, weitere Abstellflächen und ein Duschbad mit WC sowie ebenerdig zum Garten ein schönes ca. 25 m² großes separates Chefbüro und eine ca. 80 m² große lichtdurchflutete Büro-Atelierfläche, die auch einen ebenerdigen Außenzugang besitzt. Von den Vorrats- u. Kellerräumen aus gelangt man ebenfalls in den wunderschön eingewachsenen Garten.
Zu diesem außergewöhnlichen Anwesen gehören außerdem 2 überdachte Stellplätze sowie weitere Außenstellplätze.
Ideal für einen Gewerbetreibenden, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden mö
Lage
Die architektonisch anspruchsvolle Immobilie liegt in idealer Südausrichtung auf einem 958 m² großen, schön ein-gewachsenen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße mit separatem Eingang für den gewerblich nutzbaren Bereich. Sie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Coburg-Stadt, Nähe Klinikum bzw. Brose.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern