Mediterrane Architekten-Villa mit Top-Ausstattung in Bestlage von DU-Huckingen

Kaufpreis: € 829.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 829.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Für Eigentümer mit hohem Anspruch an Ästhetik und Qualität ist diese stilvolle und lichtverwöhnte Architekten-Villa im Jahre 2008 entstanden. Die Villa, mit mediterraner Erscheinung, erfüllt höchste Erwartungen hinsichtlich Lage und Ausstattung, ist vollunterkellert und garantiert ein traumhaftes Wohnflair.
Die Haustechnik und die gehobene Ausstattung ermöglichen die Erfüllung niederenergetischer Ansprüche und gewähren Wohnkomfort der Luxusklasse.
Weitläufige, architektonisch geplante Grundrisse und ausgedehnte Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumklima auf rd. 200 m² Wohnfläche.
Diese ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich vorteilhaft auf zwei Wohnebenen und bieten Familien reichlich Platz zur freien Entfaltung. Selbst ein Wohnen zweier Generationen unter einem Dach ist realisierbar.
Eine 9 Meter lange Garage und diverse Stellplatzmöglichkeiten bieten Ihnen Platz für mehrere Fahrzeuge.
Der Garten des Hauses lädt sowohl vor als auch hinter dem Haus zu Entspannung und Ruhe ein.
Insgesamt ein traumhaftes Familiendomizil in bester Lage mit perfekter Anbindung in alle Richtungen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights sind:
- Massivbauweise
- Moderne Ausstattung
- Elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (energieeffiziente Luft-Wärmepumpenanlage)
- Sat-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- 60 m² Dachterrasse
- Grundwasserpumpe
- Pflegeleicht gestaltete Außenanlagen
- Garten mit Süd-Ausrichtung
- PKW-Garage mit 9 Metern Länge.
- Eine Rigole/Sickergrube (Pufferspeicher für Regenwasser) Keine Gebühren für Niederschlagswasser!

Lage

Im Süden Duisburgs gelegen, avancierte Huckingen in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Huckingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 50.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1