SCHICKES REIHENHAUS MIT TOP-AUSSTATTUNG | Hofheim-Wallau

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 129 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
Buche Parkett in allen Wohnräumen
Fliesen in Bädern, WC, Küche und Flur im EG
Hochwertige Fenster und Fenstertüren, überwiegend bodentief
Fensterfalzlüftung
Elektrische Rollläden
2 Badezimmer mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Zusätzliches Gäste-WC
Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen
Terrasse und Garten im Erdgeschoss
Dachstudio mit Dachterrasse
Masterschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer im Dachgeschoss
Großzügige und optimal nutzbare Kellerräume
Zwei Kfz-Stellplätze
Grüne Lage mit Anliegerwohnstraßen
Ideale Verkehrsanbindung

Lage

Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Neben der verkehrsgünstigen Lage ist Hofheim auch eine Stadt im Grünen. Der Waldanteil beträgt rund 40 % der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür.

Der große Stadtwald gehört zum Naturpark Hochtaunus. Eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für ein günstiges Klima.

Facettenreich ist auch das kulturelle Leben in Hofheim, das von Theater, Kleinkunst, Konzerten und attraktiven Ausstellungen geprägt wird. Weiterhin bestehen mehr als 260 Vereine, Gruppen und Verbände in Hofheim und seinen Stadtteilen, so dass jeder eine Betätigung nach seinem Geschmack finden kann. Im Schulbereich nimmt Hofheim als Kreisstadt eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen.

Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz macht Wallau, den jüngsten Stadtteil Hofheims - neben seiner tollen Lage am Taunushang - besonders attraktiv. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A66 (Wiesbadener Kreuz) sorgt für kurze Strecken. Sehenswert sind auch der restaurierte Ortskern mit Recepturhof und altem Rathaus sowie die angrenzenden Fachwerkgehöfte.

An der Autobahn A3 liegt das Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das schwedische Unternehmen Ikea betreibt dort nicht nur ein großes Möbelhaus, sondern auch seine Verwaltungszentrale für Deutschland. Die gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, kleineren Geschäften und unterschiedlichen Sportangeboten macht Wallau auch für Familien sehr interessant.

Sonstige Angaben

Dieses Reihenhaus präsentiert sich als wahres Raumwunder mit Top-Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Buche-Parkett sowie Fliesen in den Bädern, Küchenbereich und Eingang.
Zudem verfügt es über einen Garten mit einer großen Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Der große Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten wird ergänzt durch einen weiteren Raum, der als Empfangsbereich oder auch als Esszimmer optimal genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man über die Treppe zu den Kellerräumen sowie zu den beiden oberen Etagen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss - das als Dachstudio konzipiert ist - bietet somit einen weiteren Schlafbereich mit Ankleidebereich sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer.

Der große Kellerbereich bietet umfangreichen Stauraum und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner zu stellen. Zwei Kfz-Außenstellplätze befinden sich direkt im Vorgartenbereich des Hauses.

Baujahr 2013 | Energiebedarfskennwert: 68,4 kWh (m²a) | Versorgung: Pellets

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2.00 Etagen