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Mögliche Rendite 8,1 % - Modernes Restaurant mit top Ausstattung in bester Lage von 53639 Oberpleis!
Preis: € 367.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 367.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 115.00 kWh/(m²*a)
Modernes Restaurant mit top Ausstattung in 53639 Königswinter Höhenlage!
Super modernes und gepflegtes Restaurant mit Profiküche in Top-Lage von 53639 Königswinter-Oberpleis
Objektbeschreibung
Das top gepflegte, moderne Restaurant mit seiner Profiküche wird von seinem italienischen Pächter seit 10 Jahren mit viel Liebe und Arrangement geführt und genießt über den regionalen Bereich hinaus einen sehr guten Ruf. Es verfügt über eine hervorragende Kundenfrequenz und viele äußerst zufriedene Stammkunden.
Der Restaurantbereich ist barrierefrei, ebenso die angebotenen Außensitzplätze auf der gepflegten Terrasse sowie vor dem Restaurant zur Straßenseite. Die Küche bietet italienische Gerichte und hat über die Mittagszeit sowie abends geöffnet. Das Restaurant ist nicht Brauerei gebunden.
In den modernen und geschmackvoll eingerichteten 3 Restauranträumen, verteilt auf ca.100 m², stehen Ihnen insgesamt 68 Sitzplätze zur Verfügung. Auf der angrenzenden Terrasse mit Pergola laden weitere 48 Plätze im Sommer zum Verweilen ein. Weiterhin besticht dieses Ladenlokal durch seinen einladenden Empfangsbereich mit angrenzender Theke, welche ein Warten auf einen freien Tisch angenehm gestaltet.
Der Restaurantbereich ist mit abgehangenen Decken mit integrierten Einbauleuchten ausgestattet. Ein hochwertiges Ambiente erzeugen auch die wunderschön gearbeiteten Freskenbilder in den einzelnen Gasträumen. Der Fußboden wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Küchenbereich sind rutsch hemmende Fliesen verlegt.
Sämtliche Einrichtungs- und Inventargegenstände verbleiben im Objekt und gehen in den Besitz des Käufers über.
Die Toiletten sowie Lager-, Kühl-, und Abstellräume befinden sich im ca. 102 m² großen Untergeschoss. Des Weiteren befindet sich hier die Heizung aus dem Baujahr 1994, welche nicht Gemeinschaftseigentum ist und Sie von den anderen Hausbewohnern unabhängig macht.
Parkplätze stehen Ihnen im öffentlichen Bereich zur Verfügung.
Bei der Immobilie handelt sich um Eigentumsanteile.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, eine Auflistung dieser Renovierungen entnehmen Sie unserem ausführlichen Exposé!
Lage
Das über den regionalen Bereich hinaus bekannte Restaurant profitiert von seiner Bestlage im Herzen von Königswinter-Oberpleis. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern. Weitere Einzelhandelsgeschäfte finden sich im nahen Umfeld. Zudem ist die BAB A3 in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gut frequentierte Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung.
Oberpleis ist die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges. Viele Gewerbetreibende schätzen die Infrastruktur vor Ort und nutzen die wirtschaftlichen Marktchancen der idyllischen Region im Siebengebirge. In 3 Minuten erreichen Sie die A3, Auffahrt Siebengebirge und sind damit perfekt Richtung Frankfurt, Köln, Siegburg oder Bonn angebunden! In Oberpleis finden Sie eine sehr gute Infrastruktur, die seinesgleichen sucht!
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1