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Freistehende Villa mit Einliegerwohnung in ruhiger Bestlage von Wachtberg-Pech
Kaufpreis: € 665.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1167 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 665.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1167 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1.167 m² große, idyllische Grundstück mit altem Baumbestand und Zugang zu einem Bach grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Kottenforst . Es liegt am Ende einer Sackgasse, die aus äußerst gepflegten freistehenden Häusern besteht.
Die im Jahr 1979 fertig gestellte repräsentative Villa besticht durch Ihre zeitlose Eleganz. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 320 m² (nur innenliegende Flächen ohne Keller und Balkone) zur Verfügung.
Der Bauherr hat sich für eine äußerst intelligente und großzügige Raumkonzeption entschieden. Auf diese Weise ist die Abtrennung einer ca. 86 m² großen Einliegerwohnung mit hellen Zimmern im Gartengeschoss bei größtmöglicher Eigenständigkeit möglich.
Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw und Fahrräder.
Aufteilung Erdgeschoss:
Große Diele mit Garderobenbereich; Gäste-WC, Schlafbereich mit Flur und Bad; Schlafbereich mit Flur, Bad sowie Zugang zum Balkon; großer Salon mit Zugang zum Balkon; Esszimmer und Küche.
Der Salon ist durch eine große Deckenöffnung optisch mit der Galerie im Dachgeschoss verbunden. Über den herrlichen Sonnenbalkon oder den Garten ist ein großer, überdachter Freisitz zugänglich. Hier kann man mit Familie oder Gästen bei fast jedem Wetter herrliche Feste feiern.
Aufteilung Dachgeschoss: Eine ca. 35 m² große Galerie mit Panoramafenstern, großes Schlafzimmer mit Bad ensuite und Ankleideraum.
Aufteilung Gartengeschoss: Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, großem Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Bad und Kellerraum. Alle Räume sind zum Garten hin ebenerdig. Der große Wohn-Essraum kann problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Im hangseitigen Bereich des Gartengeschosses liegt der Kellerbereich. Dieser besteht aus einer großen Waschküche, Vorratskeller, Hausanschlussraum sowie Heizungskeller.
Das äußerst gepflegte Haus wird über eine moderne Gas-Brennwert-Therme der Marke Viessmann beheizt. Diese wurde im Jahr 2014 installiert und sorgt auch für die Erwärmung des Brauchwassers. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper.
Das halbrund angelegte, großzügige und offen gestaltete Treppenhaus ist optisch in die äußerst wohnlich gestaltete Diele eingebunden. In diesen Bereichen wurde ein hochwertiger Marmor als Bodenbelag gewählt. Der Handlauf des schmiedeeisernen Treppengeländers besteht aus edlem Messing.
Im Salon und dem Esszimmer sowie in den Räumen der Einliegerwohnung liegt Parkettboden, in den Schlafräumen des Erdgeschosses sowie dem Galeriebereich Veloursteppichboden.
Das Haus verfügt insgesamt über vier Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Auch hier wurden hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte ausgewählt.
Das besondere architektonische Highlight des Hauses ist der große Luftraum über dem Salon, der im Bereich des Galeriegeschosses mit einem eleganten Holzgeländer umfasst ist.
Der offene Kamin im Salon wurde an einer Stelle positioniert, die von allen Bereichen dieses Raumes sowie vom Esszimmer aus sichtbar ist.
Die Außenfassade des Hauses wurde 2014 neu gestrichen.