Attraktive Büro-, Praxis-Seminarfläche auf zwei Etagen

Kaltmiete: € 8.860,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 424 m²

Lift, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 8.860,00

Mieterprovision: Der Mieter zahlt an den Makler drei Bruttomonatsmieten als Provison nach Mietvertragsabschluss.

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 424 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine Immobilie in ausgezeichnetem Zustand zur Nutzung als Bürohaus, Praxis oder Schulungszentrum mit Seminarräumen bieten wir Ihnen hier in Hamburg Langenhorn zur Anmietung ab 01.01.2017 an.

Neben den sehr gut geschnittenen Räumlichkeiten, die Ihren Bedarfen angepasst werden können, überzeugt das Areal durch ausreichend Parkraum inkl. einer Doppelgarage und eine gute Infrastruktur mit Küche, Aufenthaltsraum, Lounge-Zone, Archiv, Technikräume, Veranstaltungssaal, Besprechungszimmer, mehrere Damen- und Herren-WC´s inkl. Behinderten-WC, Personenaufzug u.v.m.
Die Räume sind alle hell und lichtdurchflutet sowie mit Teppichbodenbelag bzw. PVC ausgelegt und verfügen über eine Fussbodenheizung. Eine zeitgemäße Sicherheitsvorkehrung ist selbstverständlich sowie eine sternförmige EDV-Verkabelung vom Technikraum zu zwei Büroräumen im EG. Das OG verfügt zurzeit über keine EDV-anbindung.

Die aktuelle Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss:
4 Büroräume (15 - 24 m²)
1 kleiner Saal (80 m²)
2 Technikraum
3 WC
1 Garderobenraum (11 m²)
2 Flure
1 Abstellraum 819 m²)
1 Aufenthaltsraum mit Küche
Doppelgarage

Obergeschoss:
1 Loungebereich
1 Flur
3 WC
1 Garderobenraum (14 m²)
1 Großer Saal (190m²)
1 Kleiner Saal (48 m²)
1 Lagerraum (24 m²)
1 Büroraum (26 m²)

Es gibt die Möglichkeit, den Raumzuschnitt zu ändern. Entsprechende Grundrissvorschläge und Kalkulationen sind erarbeitet. So können im Erdgeschoss und Obergeschoss, unter Beachtung der Arbeitsstättenverordnung, jeweils bis zu 9 Büroräume zzgl. Infrastrukturräume geschaffen werden. Somit würden bis zu 18 Räume als Büroraum, Besprechungszimmer, Seminarraum o.ö. zur Verfügung stehen.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Ortstermin und besprechen die Möglichkeiten und Ihre Wünsche. Lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift, Email, Telefonnummer - zukommen und wir sehen uns in Kürze.

Ausstattungsbeschreibung

Die Vermietung ist auf fünf Jahre mit Option auf Verlängerung von zwei mal fünf Jahren gewünscht. Ein Zehnjahresvertrag ist möglich.
Strom, Wasser und Heizung meldet der Mieter direkt beim Versorger an und rechnet mit diesem auch direkt ab.
Die Berechnung der Kaltmiete und der Betriebskosten erfolgt netto, also ohne Umsatzsteuer. Eine Optierung zur Umsatzsteuer kann bei Bedarf geprüft werden.
Für den Fall, dass Sie als Mieter Raumzuschnitte verändern möchten, besteht hierzu die Möglichkeit. Umfang und Art sind dann mit dem Vermieter abzustimmen. Die für Sie anfallenden Kosten würden insofern berücksichtigt, dass für die ersten Monate nur die Betriebskosten berechnet würden.

Lage

Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Hansestadt Hamburg. Die Langenhorner Chaussee durchquert Langenhorn von Norden nach Süden, der Hamburg umlaufende Ring 3 von Osten nach Westen. Die Langenhorner Chaussee und die Tangstedter Landstraße münden im Norden, schon auf Norderstedter Gebiet.
Die U-Bahnlinie U1 führt durch Langenhorn, mit den Haltestellen Fuhlsbüttel-Nord, Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord, Kiwittsmoor und Ochsenzoll. Zudem führen mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds durch Langenhorn mit zahlreichen Haltestellen. Flughafen, Autobahn und Hauptbahnhof sind zügig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Courtage:
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter an die Firma Krone Immobilien eine Provision von drei Bruttomonatsmieten inkl. MwSt. zu zahlen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Stichworte:
Nutzfläche: 314,00 m², Gesamtfläche: 738,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen