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Attraktive Bürofläche in der Fußgängerzone 1
Kaltmiete: € 1.976,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 304 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.976,00
Mieterprovision: 0 zzgl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 6,50
Nebenkosten: € 2,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 304 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 124.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 41.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In dem mehrgeschossigen Geschäftshaus steht das dritte Obergeschoß mit eine Größe von ca. 304m² zur Vermietung an. Das Erd- und erste Obergeschoß wird durch einen Einzelhändler genutzt, dass zweite und dritte Obergeschoß sind für eine Büronutzung vorgesehen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Mietfläche verfügt über mehrere Büroräume, eine großzügige Toilettenanlage und eine Teeküche. Sie besitzt eine gute Ausstattung. Dazu zählt unter anderem Parkettfußboden, Raufasertapeten, isolierverglaste Aluminiumfenster mit Innenjalousien und abgehangene Rasterdecken der Marke Odenwald. Die Büroräume sind hell und von Tageslicht durchflutet. Der Zugang zu den Mietflächen erfolgt über das Barbaragässchen. Die Erschließung der Etage erfolgt durch ein ansprechendes Treppenhaus und einem behindertengerechten Aufzug.
Gerne werden Eigentümerseits individuelle Änderungswünsche hinsichtlich des Übergabezustandes berücksichtigt.
Lage
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen.
Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet. Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 107.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.
Das Gebäude liegt in der Löhrstraße in der Nähe des Kreuzungsbereiches Pfuhlgasse und befindet sich in einer sehr attraktiven innerstädtischen Lage. Die fußläufige Erschließung dieses Standortes ist sehr gut. Auch die weitere verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, da einerseits das Löhr Center einen Busbahnhof besitzt und andererseits in der Pfuhlgasse eine zentrale Bushaltestelle liegt. In der direkten Umgebung sind mehrere Parkhäuser vorhanden. Da das Objekt in der Hauptfußgängerzone liegt, ist eine optimale Nahversorgung gewährleistet.
Sonstige Angaben
Die Liegenschaft besitzt eine hauseigene Tiefgarage, welche von der Pfuhlgasse erschlossen wird. Für die Büroetage sind auf Wunsch Stellplätze vorgesehen, die separat anzumieten sind.
Stichworte:
Gesamtfläche: 304,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen