Attraktive Büroflächen in Nürnberg 1

Kaltmiete: € 7.900,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1285 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.900,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1285 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das zweistöckige Bürogebäude befindet sich in einem multifunktionalem Gewerbekomplex mit autarken Hallenabschnitten. Das architektonisch dynamische Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Bauform in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage. Durch seinen repräsentativen Empfangsbereich innerhalb des Gebäudes können Nutzer und Kunden in die jeweiligen Büroetagen geleitet werden.
Im Mietumfang enthalten sind zwei Stockwerke mit insgesamt ca. 1.285 qm Fläche (EG ca. 650 qm, OG ca. 635 qm), bestehend aus Büro-, Technik-, Lager-, Sanitär- und Sozialräumen.

Ausstattungsbeschreibung

- Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich, Zugang zum Obergeschoss über offene Treppe
- Hochwertige, helle und repräsentative Großraum- und Einzelbüros
- Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet
- LAN Verkabelung aller Arbeitsbereiche
- Besprechungsräume und Schulungsräume sind vorhanden
- Einbauküchen sind vorhanden
- Platzsparende Einbauschränke vor den Raumtrennwänden
- Ausreichende Archiv- und Lagerflächen

Lage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg in direkter Nähe zur Südwesttangente und verfügt damit über eine sehr gute Anbindung für PKW/ LKW.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig in einem etablierten Gewerbepark gelegen.
Das Stadtzentrum liegt 5 km entfernt und sichert damit eine optimale Nahversorgung.

Objektumfeld:

Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung wird durch Gewerbe- und Industriebetriebe bestimmt. In direkter Umgebung befindet sich der Südwest Park, ein erfolgreicher Businesspark mit einer Vielzahl an Büros, Praxen und Dienstleistungsunternehmen.
Außerdem fließt der Rhein-Main-Donau-Kanal in wenigen Metern Entfernung.

Anbindung:

Das Grundstück hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die direkte Lage an der Südwesttangente (A73 / B8) besteht ein direkter Anschluss zu allen Verkehrswegen. Die Anschlussstelle zur 4-spurigen Bundesstraße (B8) liegt in ca. 1,2 km Entfernung mit Anbindung in alle Richtungen. Das Autobahnkreuz Nürnberg Süd mit Anschlüssen an die A3, A9, A72 und A6 ist 10 km entfernt.
Die Innenstadt ist in ca. 5 km leicht zu erreichen. Dort befinden sich Hauptbahnhof und Flughafen.

Sonstige Angaben

- Umfangreiche Sozial- und Umkleideräume mit Spinden, Duschen, WCs etc. sind vorhanden und können nach Bedarf noch angemietet werden. Diese Fläche von ca. 150 qm ist nicht im Mietumfang enthalten. Bei Bedarf erhalten Sie hier gerne ein entsprechendes Angebot!
- PKW Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden und können angemietet werden!
- Das Bürogebäude kann ebenfalls etagenweise angemietet werden - bitte sehen Sie sich hierzu unsere weiteren Online-Angebote an!

Stichworte:
Gesamtfläche: 1285,00 m², Bundesland: Bayern