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**Attraktive Dachgeschoßwohnung mit Sonnen-Terrasse im hübschen Altbau**
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3
Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 7,14 % (inkl.19% MwSt) vom Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Während der Modernisierung des stattlichen Altbaus in den 90er Jahren entstand diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass die Wohnungen zentral beheizt werden. Garagen- oder offene Kfz-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 164,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1900
5. Baujahr Anlagentechnik:1989
6. Ausweis ausgestellt am: 24.07.2008; gültig bis:23.07.2018
Ausstattungsbeschreibung
Die gemütliche und sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung verfügt derzeit über einen sehr großen Wohnraum mit Zugang zur windgeschützten Süd-Terrasse und zur offenen, modern ausgestatteten Küche sowie über ein Schlafzimmer. Aufgrund der Größe des Wohnraums, könnten Sie mit relativ überschaubarem Aufwand diesen Raum so aufteilen, dass Ihnen ein 3tes abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung stehen würde. Bereits jetzt kann durch geschicktes Stellen von Raumteilern ein separater Arbeitsbereich mit Schreibtisch und Computer sowie ein gemütlicher Esszimmerbereich vom Wohnraum optisch abgegrenzt werden.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Gefallen können weitere Möbel, wie z. Bsp. ein raumhoher Einbauschrank in der Diele, übernommen werden. Das geräumige, tagesbelichtete Wannenbad verfügt über Marmorfliesen und über einen Waschmaschinenanschluss. Die helle Dachgeschoßwohnung vermittelt durch ihre angenehme Raumhöhe, dem gepflegten Parkettboden und durch die Dachstreben eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Eine Abstellkammer bietet Ihnen ausreichenden Stauraum und in der geräumigen Diele ist für einen großen Kleiderschrank ausreichend Stellfläche vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug!
Lage
Die sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem modernisierten Jugendstilaltbau, zwischen dem Schloss Charlottenburg und dem Lietzensee, mit nahezu perfekter Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem und an die Stadtautobahn. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie der schöne Lietzensee, die Messehallen, das Schloss Charlottenburg sowie kleine Altberliner Kieze lassen sich bequem zu Fuß von der Wohnung aus erkunden und besuchen.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern soll einer besseren räumlichen Vorstellung dienen. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.
Bezirk:
Charlottenburg