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- Attraktive DHH in schöner Wohnlage -
Kaufpreis: € 447.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 252 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 447.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte besticht durch ihre Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss ist der große Wohn-Essbereich von ca. 33 m², Gästezimmer, Küche , TGL-Duschbad, 1 West-Terrase begehbar vom Essbereich, Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten m. Freisitz.
Im 1. OG sind 2 Kinderzimmer sowie ein 25 m² großes Schlafzimmer, ein West-Balkon, ein großes TGL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Das DG wurde zu einem Studio/Arbeitsraum ausgebaut.
Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum/Waschküche, 1 Vorratskeller, eine Werkstatt und ein großer 28 m² Hobbyraum.
Das Haus ist in einem absolut gepflegten Zustand, quasi ohne Renovierung zu beziehen.
Ausstattungsbeschreibung
- Fliesen
- neue Teppichböden 2015
- helle Einbauküche
- neue Brennwert-GZH 2014
- Gartenanlage wurde 2014 komplett erneuert
- automatische Berieselungsanlage auf dem ganzen Grundstück
- Carport
- Geräteschuppen
Lage
Wixhausen liegt sechs Kilometer nördlich der Innenstadt in der Oberrheinebene. Getrennt von der Bahnlinie liegen der alte Ortskern im Westen und die neueren Wohngebiete im Osten. Jenseits der B3 liegt ein kleines Industriegebiet, im äußersten Osten ein Forschungszentrum in einem kleinen Waldstück.
Verkehr: Bis zur A5, Ausfahrt Weiterstadt, sind es sechs Kilometer. Die B3 führt im Osten durch den Stadtteil hindurch. Die Bahnstation ermöglicht den Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt, ebenso die S-Bahn-Linien 3 und 4. Die Buslinie WX bindet den Stadtteil an die Innenstadt an.
3 Kindergärten, Grundschule zentral gelegen.
Sonstige Angaben
Kaufpreis zuzüglich 5,95 % Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Immobilien Blum.