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attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, strandnaher Lage!
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit ca. 400m² und der Garten ist pflegleicht angelegt. Wer die Natur liebt, wird sich hier, umgeben von Wasser und charmanten Häusern, wohlfühlen! Der Ortskern sowie das Einkaufszentrum sind ca. 1,5 km bzw. 900m entfernt. Die Doppel-haushälfte wurde im Jahr 2003 errichtet. Genießen Sie die großzügige Raumaufteilung der Doppelhaushälfte. Die Haushälfte verfügt über eine hochwertig ausgeführte technische Gebäudeausrüstung. Das Haus ist derzeit fest vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Zugang zu den jeweiligen Wohnungseinheiten 1 + 2
* Flur
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* separate, vollausgestattete Einbauküche
* Gäste-WC
* Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit Waschmaschine und Trockner mit Abluft nach draußen (Münzautomat installiert)
* Terrasse, z.T. durch darüberliegenden Balkon überdacht
Obergeschoss:
* 1 Flur
* 2 Schlafzimmer
* 1 Vollbad
* 1 Balkon
ausgebautes Dachgeschoss:
* ein ausgebauter Raum für Aufenthalt, Schlafen oder Büro
Lage
Hier erwartet Sie eine exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Meer, ein langfristig hoher Wohnwert, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wertstabilität! Eine idyllische Lage in einem kleinen Ortsteil zwischen Wiesen und Ostsee - NATUR PUR - Rad- und Wanderwege entlang der Steilküste. Oberhalb der Steilküste wird man mit einem phantastischen Ausblick belohnt. Ein ruhiges Wohnerlebnis der Extraklasse, erwartet Sie in diesen Doppelhälften. Absolut idyllische Lage - an der Steilküste Boltenhagens mit unverbaubarem Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Der Badestrand liegt nur wenige Schritte entfernt.
Sonstige Angaben
* Gründung der Doppelhaushälfte, durchgehende Bodenplatte
* Gründung der Garage: Streifenfundamente
* Heizung: Gas, Niedrigenergieheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Dach: Satteldach
* Dachpfannen: Betondachstein, anthrazit
* Geschossdecken: Stahlbeton
* Innenwände: tragende und Wohnungstrennwand: 24cm Kalksandstein, nicht tragende z.T. 11,5cm Kalksandstein, z.T. Gipskarton (im Bad im 1. OG und im Hausanschluss-raum zur Küche im Erdgeschoss), im Dachgeschoss: nicht tragende Wände: Gipskarton
* Hausanschluss-/ Technikraum
* Entkalkungsanlage
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Treppe: Holztreppe
* Telefonanschluss und TV-Anschlüsse vorhanden (TV-Anschluss: im Wohnzimmer und zusätzlich in den Schlafzimmern)
* umfangreiche elektrische Ausstattung (ausreichend Steckdosen vorhanden)
* Schließanlage mit zusätzlichen Unterschließkreisen
* an allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden
* Terrasse
* Balkon
* zentrale Wasserversorgung
* zentrale Gasversorgung
* befestigte Zufahrt und gepflasterter Zuwegung zum Haus
* Garage (mit Fernbedienung für das Garagentor)
* das Grundstück ist nach hinten (Garten) komplett eingezäunt
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen: 720,00 Euro ab 11.2016 =730,00 Euro, ab 11.2017= 740,00 Euro, 11.2018= 750,00 Euro zzgl. Umlage (monatlich 50,--Euro) für Wartung der Heizung, Gartenpflege und Grundsteuer). Die laufenden Betriebsnebenkosten zahlen die Mieter selbst. Der unbefristete Mietvertrag besteht seit 01.11.2012.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen