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Zolling, komplett sanierte, kleine, gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Lage 2

Preis: 307.000,00
Region: Zolling, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 12:36
Aufrufe: 0
ID: 01qN3e8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 307.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 184 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 307.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 78 m²

Grundstück: ca. 184 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schöne, top sanierte Doppelhaushälfte in Zolling bei Freising

Die DHH wird derzeit gerade saniert und dies in hochwertiger Bauausführung.
Fachmännische Komplettsanierung einschließlich neuer Elektrifizierung, Bäder, Böden, Wande, Fenster, etc.

EG:
WC: Unterputzspülkasten, Hänge-WC
Wohnraum: hell, mit Zugang zu Terr. und OG, Kaminofenanschluß
West-Terrasse: Sonnig, ruhig, gemütlich
Flur

DG:
Schlafraum:
Kind1
Kind2
Bad: komplett erneuertes Bad mit eleganten Fliesen, Waschmaschinenanschluß/Trockner,
Dusche plus Wanne, Fenster
Flur:
Balkon:

Das Grundstück wirkt trotz der nicht so hohen m²-Zahl rel. großzügig, da der Gartenbereichh sich hauptsächlich in südwestliche Richtung erstreckt und sich nicht so stark auf 3 Himmelsrichungen verteilt.
Dennoch sind die Abstände zu den Nachbargebäuden meist überduchschnittlich groß, was sich aus der Gesamtkonstellation der Nachbargrundstücke ergibt.
Wunderbar ruhige Lage
Bilder vom Status Quo vorhanden, die aber den künftigen Ausbaustand nicht zum Ausdruck bringen können
Gasheizung unter dem Dach

3 Außenstellplätze

Lage

Zolling verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten. Tankstelle, Aldi, etc. am Ort

Gute Verkehrsanbindung ins nehe gelegene Freising

Großer Biergarten im Nachbarort Haag

Tennisplätze

Sonstige Angaben

Ytong-Bauweise, gute Wärmedämmung durch 400er Wände (Standard 300er und heute meist 175 mit Außenisolierung), ohne Nachteile der heutigen Styropordämmung
Stahlbetondecken
200er Walmdach
50er Styropor, "das nur 2% Wärme durchläßt"
Realteilung
Neue Haustüre mit k-Wert 0,9!

Eigentümer bewohnt 2. DHH, wird also Ihr neier Nachbar und legt aus diesem Grund Wert auf beste Bauausführung.

Das Angebot versteht sich schlüsselfertig inkl. Außenanlagen, neuem Balkon, Terrasse, Elektromarkise, etc.

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