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Attraktive Eigentumswohnung mit Garage in einem Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 97.3 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.3 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier präsentierte attraktive Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss des in massiver Bauweise errichteten Dreifamilienhauses mit drei Garagen.
Auf Anhieb wird Ihnen der attraktive Grundriss sehr gut gefallen: Der repräsentative ca. 41 m² große Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin ist ein Musterbeispiel an Raum, Größe und Helligkeit.
Raumhohe großflächige Fensteranlagen zur ca. 15,3 m² großen Westterrasse mit attraktivem Ausblick verleihen der Wohnung eine exquisite Note.
Eingangsdiele, Bad/WC, große Küche, Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum bilden das weitere Wohnflächenangebot.
Kaufpreis: Euro 298.000,-- inkl. Garage für 1 Pkw,
Sondernutzungsrecht an der gesamten oberhalb Wohnung Nr. 3 befindlichen Speicherfläche im Spitzboden und Sondernutzungsrecht zur hälftigen Nutzung eines Kellerraumes.
Hausgeld:
Euro 420,-- mtl. lt. Wirtschaftsplan 2015
Die Wohnlage rund um den "Heiderweg" zählt zu den traditionell bevorzugten Wohnadressen.
Die Bodenwerte im Bereich "Heiderweg" stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2012 ( Euro 510,--/m² ) bis 01.01.2016 ( Euro 680,--/m² )
um ca. 33 Prozent.
Lage
Als Zentrum im nördlichen Bereich des Stadtgebietes sind in Angermund zahlreiche Vorzüge vereint:
Neben den sehr guten Infrastruktureinrichtungen - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. - genießen Sie hier auch den Vorteil effizienter Verbindungen zu den Stadtkernen der Nachbarstädte Ratingen, Duisburg, Krefeld und Essen.
Angermund konnte seinen charmanten, individuellen und überwiegend ländlich idyllischen und übersichtlich geruhsamen, wohltuenden Charakter bewahren. Das Wohnambiente wird durch markante Denkmäler liebevoll konserviert.
Am südlichen Ortskern steht die wasserumwehrte Burg Angermund aus dem 14. Jahrhundert als nördliche Bastion der Grafen von Berg.
Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld bieten zahlreiche interessante Freizeitangebote: Joggen, Reiten, Fischen, Radsport, Windsurfing und Tennis haben ihren festen Platz.
Der Angermunder See ist schnell fußläufig zu erreichen.
In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg-Essen-Dortmund.
Über die B 8 ist der Stadtteil Angermund an die City von Düsseldorf, den Flughafen "Düsseldorf-International", die Messe und an das Autobahnnetz A 59, A 44, A 52 und A 3 exzellent angebunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfläche: 844,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 13, Gemerkung: Angermund