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Attraktive Einzelhandelsfläche # kurzfristig verfügbar # fexibel gestaltet 1
Kaltmiete: € 18,89
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 159 m²
Lastenaufzug, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 18,89
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 159 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 117.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 67.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die "A199" ist ein modernes 4-stöckiges Büro- und Geschäftsgebäude nahe dem Hirschgarten. Die Immobilie wurde komplett revitalisiert und bietet nun allen Komfort eines attraktiven und zeitgemäßen Firmenstandortes. Das Gebäude erhielt die Leed Gold Zertifizierung.
Größtmögliche Flexibilität in der Flächenkonzeption aufgrund der optimalen baulichen und infrastrukturellen Voraussetzungen. Nahezu jegliche Organisationsform (Open Space, Zellenbüros) kann abgebildet werden.
Der neu geschaffene attraktive Innenhof bietet Aufenthaltsqualität für die Mieter des Objektes und lädt zum Verweilen ein. Der zum Innenhof orientierte Laubengang sowie die zum Innenhof ausgerichteten bodentiefen Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Belichtungsverhältnisse. Die zur Arnulfstraße orientierten Flächen bieten effiziente Flächenausnutzungen.
Lage
Das Projektgrundstück befindet sich im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg.
Die Anbindung des Projektgrundstücks an den ÖPNV ist sehr gut. Mit dem Auto ist der Standort durch den mittleren Ring sehr gut infrastrukturell angeschlossen. Die Arnulfstraße stellt eine der wichtigsten Ein-und Ausfallstraßen Münchens dar.
In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Gastronomie (Hirschgarten etc.). Weiterhin befinden sich namhafte Firmen, wie z.B. EON Bayern, die SOS-Kinderdorf-Verwaltung in direkter Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Die Mietflächen werden nach Mieterwunsch individuell beplant und hochwertig ausgebaut.
Die Allgemeinflächen der Immobilie wurden ansprechend und modern gestaltet.
2 Treppenhäuser, eine Durchfahrt zum Innenhof sowie ausreichend vorhandene Einzel-Stellplätze bieten für die Mieter der EZH-Flächen im EG bequeme Anliefersituationen. Die Flächen werden barrierefrei über einen Eingang an der Fassadenfront zur Arnulfstraße hin erschlossen.
Lagerflächen können aufgrund der Gebäudetiefe bequem im hinteren Bereich der Ladenflächen abgeteilt werden.
Eine hohe Kundenfrequenz im Haus wird aufgrund der Mieterstruktur im Gebäude erreicht. Das UG der Immobilie wurde z.B. komplett an einen REWE Markt vermietet. Im EG der Immobilie befindet sich die Antrittzone zu dem Vollsortimenter, die neben den Fahrtreppen auch einen Backshop beinhaltet.
Im 1. OG wurden zusätzlich kundenfrequenzorientierte Arztpraxen untergebracht, weiterhin wurden ca. 3.700m² an Büronutzer in den oberen Etagen langfristig vermietet.
Stichworte:
Bundesland: Bayern, 4 Etagen