Moderne Bürofläche # kurzfristig verfügbar # Provisonsfrei

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 277 m²

Lastenaufzug, Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Diese Fläche ist provisionsfrei.

Miete (netto), monatl. je m²: € 13,90

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 277 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die "A199" ist ein modernes 4-stöckiges Büro- und Geschäftsgebäude nahe dem Hirschgarten. Die Immobilie wurde komplett revitalisiert und bietet nun allen Komfort eines attraktiven und zeitgemäßen Firmenstandortes. Das Gebäude erhielt die Leed Gold Zertifizierung.
Größtmögliche Flexibilität in der Flächenkonzeption aufgrund der optimalen baulichen und infrastrukturellen Voraussetzungen. Es kann nahezu jegliche Organisationsform (Open Space, Zellenbüros) abgebildet werden.
Der neu geschaffene attraktive Innenhof bietet Aufenthaltsqualität für die Mieter des Objektes und lädt zum Verweilen ein. Der zum Innenhof orientierte Laubengang sowie die zum Innenhof ausgerichteten bodentiefen Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gute Belichtungsverhältnisse. Die zur Arnulfstraße orientierten Flächen bieten effiziente Flächenausnutzungen.

Ausstattungsbeschreibung

Individuelle Grundrisse und Ausstattung (z.B. Farbwahl, Materialien) des jeweiligen Nutzers dienen bei der Gestaltung der Räumlichkeiten für uns als Maßgabe.
Die Verwendung hochwertiger Materialien in den gemeinschaftlichen Treppenhäusern und Zugangsbereichen machen das Objekt zu einem besonderen Highlight.
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern (ausser Nordseite)
- Kühlung (optional möglich)
- Glastrennwände und Glastüren
- Gestaltung individueller Lichtkonzepte (Vouten etc.)
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch

Lage

Das Haus befindet sich in der Arnulfstraße 199 im begehrten Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 90.000 ist dieser Stadtteil einer der größten und bedeutendsten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Zwei Tram-Bahn-Haltestellen sowie die S-Bahn-Station "Hirschgarten" befinden sich in der Nähe. Die Fahrzeit mit der S-Bahn in die Münchener Innenstadt beträgt ca. 5 Minuten. Die Tram-Haltestellen Steubenplatz und Briefverteilzentrum sind fußläufig 2 Minuten entfernt.

Mit dem Auto ist der Standort durch die Autobahn A96 und den mittleren Ring sehr gut infrastrukturell angeschlossen. Die Arnulfstraße selbst stellt eine der wichtigsten Ausfallstraßen vom Zentrum Münchens in den Westen dar.

Das Umfeld ist geprägt durch hochurbane wohnwirtschaflich genutzte Bebauung, ebenso ist die Lage jedoch als Büro- und Firmenstandort etabliert.

Sonstige Angaben

Bisherige Mieterstruktur:
- Klassische Büronutzer (Consulting, Ingenieurunternehmen etc.)
- Praxis für Zahnmedizin
- Praxis für naturheilkundliche Behandlungen
- Praxis für Physiotherapie und Osteopathie
- Anti-Aging Praxis
- REWE-Supermarkt mit Backshop

Der angegeben Mietpreis von 13,90 EUR /m² bezieht sich auf eine Mietvertragslaufzeit von 120 Monaten im Standardausbau. Gerne entwickeln wir ein individuelles Mietangebot abghängig von Ausstattung und Laufzeit des Vertrages.

Mietflächenausbau:
Die Grundrissplanung wird in Abstimmung mit dem Mieter nach seinen individuellen Vorgaben entwickelt. Die Mietflächen werden dann auf Basis eines projektbezogenen Ausstattungsstandards ausgebaut, wobei der Mieter individuelle Gestaltungswünsche (z.B. Farbwahl, Materialien) einbringen kann. Um die Gestaltungswünsche zu realisieren, findet eine gemeinsame Bemusterung statt.
Erfahrene Architekten und Bauingenieure erarbeiten zusammen mit dem künftigen Mieter exakt auf die Bedürfnisse zugeschnittene Bürokonzepte.