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Attraktive Laden- / Gewerbefläche - Top-Lage - sehr gute Verkehrsanbindung!
Preis: € 436.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 436.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 79.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das GartenCarré, verfügt in der Gartenstraße 69 und 71 im Erdgeschoss über repräsentative Ladenflächen mit einer tollen Verglasung zur Gartenstraße. In den darüberliegenden Geschossen 1 bis 4 befinden sich Büros und Arztpraxen. Moderne Architektur und Komfort treffen hier aufeinander. Der repräsentative Eingang, das helle und großzügige Treppenhaus mit viel Licht, die zweigeschossige Tiefgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten (natürlich bequem mit dem Aufzug erreichbar) - hier sind Kunden und Besucher willkommen.
Ein Tages-Café mit Mittagstisch direkt im Gebäude ist ebenfalls vorhanden.
Die Einheit TE 2 bietet ca. 157 m² zur individuellen Nutzung. Die lichte Raumhöhe beträgt durchschnittlich ca. 3,00 - 3,40 m. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Stadtwerke Karlsruhe. Zudem kommt ein innovatives Kühlsystem zum Einsatz, das eine umweltschonende und günstige Kühlung der Räumlichkeiten ermöglicht.
Zu der Einheit gehört ein Keller mit ca. 11 m².
Ausstattungsbeschreibung
ERWEITERTER ROHBAU.
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Lage
Die Ladenfläche befindet sich im Gebäudekomplex GartenCarré - für urbanes Leben und Arbeiten in Karlsruhe. Das GartenCarré bietet Wohnungen, Büros, Laden- und Praxisflächen.
Zentral mit hervorragender Infrastruktur - direkt an den zwei Hauptverkehrsadern Kriegsstraße und Brauerstraße - und doch verkehrsberuhigt (Lorenzstraße), innenstadtnah mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung (eine Haltestelle direkt vor dem Eingang wird neu gestaltet!) und ausreichend Parkmöglichkeiten in der zweigeschossigen Tiefgarage für Hauptnutzer und Kunden / Besucher - so lässt sich die vortreffliche Lage des GartenCarrés beschreiben. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch ein Autobahnanschluss ist nah.
Zudem liegt das GartenCarré in einer attraktiven Nachbarschaft, die geprägt ist von architektonisch ausdrucksstarken Solitärgebäuden wie beispielsweise der Bundesanwaltschaft, dem ZKM und der HfG. Besonders schön ist hier der Grünstreifen mit Sitzmöglichkeiten, der sich durch das Quartier zieht und zum Verweilen einlädt. Verschiedene Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Geschoss:
EG
Kennzeichen:
Aufzug, barrierefrei, citynah, Erstbezug
Infrastruktur:
Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Bahnhof, Grünanlage, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Gleisanbindung