Sehr schöne, helle Laden- / Gewerbefläche - Top-Lage - gr. Lager im UG

Kaltmiete: € 2.870,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Klimaanlage, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.870,00

Nebenkosten: € 800,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im GartenCarré, genauer in der Gartenstraße 69 und 71 entstehen im Erdgeschoss repräsentative Ladenflächen mit einer tollen Verglasung zur Gartenstraße. In den darüber liegenden Geschossen 1 bis 4 befinden sich Büros und Arztpraxen. Moderne Architektur und Komfort treffen hier aufeinander. Der repräsentative Eingang, das helle und großzügige Treppenhaus mit viel Licht, die zweigeschossige Tiefgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten (natürlich bequem mit dem Aufzug erreichbar) - hier sind Kunden und Besucher willkommen.
Ein Tages-Café mit Mittagstisch direkt im Gebäude ist ebenfalls vorhanden.

Diese zweigeschossige Einheit TE 1 mit großer Lagerfläche im UG befindet sich direkt an der Ecke Garten- / Lorenzstraße. Die helle Eckverglasung und die hohe Decke sind nur einige der Highlights dieser Einheit. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Stadtwerke Karlsruhe. Zudem kommt ein innovatives Kühlsystem zum Einsatz, das eine umweltschonende und günstige Kühlung der Räumlichkeiten ermöglicht.

Ausstattungsbeschreibung

Schlüsselfertiger Ausbau

WEITERE GRUNDRISSVARIANTEN AUF ANFRAGE!

Lage

Die Ladenfläche entsteht derzeit im Gebäudekomplex GartenCarré - für urbanes Leben und Arbeiten in Karlsruhe. Im GartenCarré befinden sich Wohnungen, Büros, Laden- und Praxisflächen.

Zentral mit hervorragender Infrastruktur - direkt an den zwei Hauptverkehrsadern Kriegsstraße und Brauerstraße - und doch verkehrsberuhigt (Lorenzstraße), innenstadtnah mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung (eine Haltestelle direkt vor dem Eingang wird neu gestaltet!) und ausreichend Parkmöglichkeiten in der zweigeschossigen Tiefgarage für Hauptnutzer und Kunden / Besucher - so lässt sich die vortreffliche Lage des GartenCarrés beschreiben. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch ein Autobahnanschluss ist nah.

Zudem liegt das GartenCarré in einer attraktiven Nachbarschaft, die geprägt ist von architektonisch ausdrucksstarken Solitärgebäuden wie beispielsweise der Bundesanwaltschaft, dem ZKM und der HfG. Besonders schön ist hier der Grünstreifen mit Sitzmöglichkeiten, der sich durch das Quartier zieht und zum Verweilen einlädt. Verschiedene Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Geschoss:
EG

Kennzeichen:
Aufzug, barrierefrei, citynah, Erstbezug, Unterkellert, Keller, Zentralheizung

Infrastruktur:
Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Bahnhof, Grünanlage, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Gleisanbindung