Laden/Gewerbefläche 300-500 m² in Siegen an B 62 (hochfrequentiert+werbewirksam) Eck-Lage zu vermieten! (Front: 17 m).

Kaltmiete: € 2.400,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

EDV-Verkablung, Klimaanlage, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.400,00

Mieterprovision: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerb/Anmietung provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten (inkl.gesetzl.MwSt.) in Rechnung stellen - verdient und fällig bei Vertragsab...

Nebenkosten: € 393,32

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem Gewerbe-/Fachmarktzentrum kommt eine Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 307 m² inklusiv Neben-Räume mit 17 m² bestehend aus Aufenthaltsraum mit Teeküche + WC´s zur Vermietung. Im Keller steht ein Nebenraum mit 12,5 m² zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Gewerbefläche im EG um 150-200 m² durch Anbau/Neubau erweitert werden. Es handelt sich um eine Eck-Lage mit einer Straßenfront von 17 m und seitlich zu den angrenzenden Parkplätzen zusätzlich 17,75 m.
Parkplätze: 60 Stück (ebenerdig) zur gemeinschaftlichen Benutzung (asphaltiert).
Zufahrt: Erfolgt direkt von der Bundesstraße B 62
Frequenz: Über 20.000 Fahrzeuge in 24 Stunden.
Grundstück: 7.800 m² im Mischgebiet liegend.
Einwohner: 105.500 + Einzugsgebiet mit zusätzlich 600.000 Einw.
Kreis: Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen).
m²/Miete/Monat: EUR 2.400,-(=EUR 7,80/m²) als Verhandlungsbasis (Staffelmiete ist möglich) zzgl. MwSt.
Nebenkosten: Der Gasverbrauch u. alle weiteren Nebenkosten werden gemäß der Nebenkostenverordnung § 27 Abs. 1 der zweiten Berechnungsverordnung in der Fassung von 12.10.1990 durch den Vermieter weiterberechnet.
Kaution: 3 Netto-Kaltmieten!
Beziehbar: Sofort nach Vereinbarung bzw. für den Anbau/Neubau innerhalb 6-9 Monaten.
Werbung: Anbringung von Außenwerbung am Gebäude = möglich + 1 Fahnenmast ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

2 Eingangsanlagen / Schaufenster zur Straße u. Parkplatzfront.
Die Lichte Innenhöhe beträgt 3,30 m und wird über 2 Luftgebläse und zusätzliche Heizkörper über eine Zentralheizung beheizt. Der Verkaufsbereich ist mit einem Teppichboden in Jahr 2014 ausgestattet. Ein Fahnenmast an der Straßenfront ist vorhanden. Separate Gaszähler für die Heizung sowie eine Klimaanlage.

Lage

57080 Siegen-Eiserfeld (hochfrequentierter & werbewirksamer Standort an der Bundesstr. B 62 -Über die in Nord-Süd-Richtung durch Eiserfeld verlaufende Eiserfelder Straße ist der zentrale Versorgungsbereich im Siegener Süden gut zu erreichen. Der Einzelhandelsbesatz ist insbesondere durch den Nahversorgungsstandort mit zwei Supermärkten und einem Lebensmitteldiscounter im Kreuzungsbereich der Eiserfelder Straße mit der Siegtalstraße geprägt. Diese Betriebe stellen die wesentlichen Magnetbetriebe des zentralen Versorgungsbereichs dar. Entlang der Eiserfelder Straße sowie im weiteren Verlauf der Eiserntalstraße befinden sich kleinteilige Strukturen des Einzelhandelsbestands. Eine Aufwertung erfährt das Eiserfelder Zentrum derzeit durch städtebauliche und verkehrliche Umstrukturierungsmaßnahmen. Zusätzlich zu den vorh. Nutzungen steigern Nutzungen mit zentrenergänzender Funktion, wie z.B. Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, die Attraktivität dieses Stadtteils.

Sonstige Angaben

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!