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Attraktive Stadtwohnung im Grünen mit sonnigen Westbalkon von Wiemelhausen...Besichtigung im Rohbau nach Vereinbarung!
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 114.14 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 114.14 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 39.42 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Projekt.
Anspruchsvoller Lebensraum mit eigener Identität.
Wiemelhausen - der beliebte Wohnort - gehört zu den "besten Adressen" des Ruhrgebiets. Hier bekommt die Charlottenstraße im gehobenen Wohnumfeld ein neues Gesicht. Bauland ist in dem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld begehrt und kann nur in sehr seltenen Fällen durch den Abbruch von alten Wohngebäuden geschaffen werden. Genau diese Chance eröffnet sich jetzt. Das vorhandene und in die Jahre gekommene Einfamilienhaus wird abgebrochen, um Platz für eine moderne Wohnbebauung in einer der attraktivsten Wohnlagen Bochums zu schaffen.
Auf dem rund 1.961 m² großen Grundstück entstehen zwei Stadthäuser mit insgesamt 13 individuellen Penthouse- und Eigentumswohnungen. Beide Baukörper werden zweigeschossig mit einem Staffelgeschoss errichtet und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. Über die Tiefgaragenstellplätze hinaus gibt es auch oberirdische Parkplätze.
Beide Stadthäuser erhalten einen Aufzug, so dass alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind; die Wohnungen selbst sind teilweise barrierefrei, mindestens aber barrierearm konzipiert. Sie verfügen über Wohnflächen von ca. 90 bis 165 m² und werden damit ganz selbstverständlich den Ansprüchen von Berufstätigen, der Generation 50plus und Familien ebenso gerecht wie Individualisten.
Durch Zusammenlegen von mehreren Wohnungen können auch größere Wohnflächen erzielt werden!
Die offene und lichte Architektur der Häuser bietet viel Raum zur Erfüllung persönlicher Wohnwünsche an einen nachhaltig anspruchsvollen Lebensraum und hebt sich mit klaren Linien und kubischen Formen wohltuend von konventionellen Projekten ab. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon bzw. eine große (Dach-)Terrasse in vorwiegender West- bzw. Südwestausrichtung. Die konsequente Anordnung der Freibereiche und die großflächigen Fensteröffnungen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Genießen Sie hier den Luxus erholsamen Grüns direkt vor der Haustür.
Ausstattungsbeschreibung
In der schlüsselfertigen Stadtwohnung erleben Sie folgende Ausstattungshighlights:
- Großer Balkon (16 qm) in West-Ausrichtung
- Aufzüge von der Tiefgarage zur Wohnungsebene
- Helle, große Wohn-Essbereiche mit Küche (auf Wunsch: geschlossene Küche)
- Komplettes, modernes Tageslichtbad in hochwertigere Ausstattung
- Gäste-WC mit Dusche und Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Bad mit Handtuchheizkörper
- Hochwertiger Parkett-/ Fliesenboden
- Elektrische Rollläden
- Dreifachisolierverglasung mit Sicherheits-Pilzkopfverriegelung
- Gegensprecheinrichtung mit Videofunktion
- Balkon mit edlen pflegeleichten Barfußdielen von Megawood
- Erhöhter Schallschutz - Ruhe pur
- KfW-70 Energiesparhäuser nach EnEV 2014 mit Erdwärmetechnik
- Barrierearm ausgestattet
- ein Kellerabteil für jede Wohnung
- Gemeinschaftkeller mit Wasch-/Trockenraum und separaten Fahrradabteil
- Stellpatz besonders breit - optional
- Überwacht & geprüft wird Ihr Bau durch die DEKRA.
Zum jetzigen Zeitpunkt können Änderungswünsche bezüglich der Ausstattung noch berücksichtigt werden.
Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gern mit dem Exposé zu!
Lage
Die ideale Lage mit dem schönen Blick ins Grüne, die optimale Infrastruktur im Kirchviertel wie auf der Markstraße und die ansprechende Architektur erhöht Ihre persönliche Wohnqualität und besiegelt auch eine beständige Wertsicherheit dieser Immobilie.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen, mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur in Wiemelhausen lässt keine Wünsche offen, ob Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Fach-Ärzte, Apotheke, Post, Bank, es ist einfach alles zu Fuß erreichbar. Sport und Freizeit, von Golf bis Tennis, vom Fitnessstudio bis zum Schwimmbad es ist alles in Ihrer unmittelbaren Nähe.
In ruhiger Grünlage betten sich diese Stadthäuser harmonisch in das attraktive Wohngebiet und verbindet Erholung und Wohnqualität mit Flexibilität und guter Erreichbarkeit.
Diese attraktive Eigentumswohnung in schöner Lage ist eine erstklassige Investition in Ihre Zukunft...
Sonstige Angaben
Die Raumaufteilung und Zuschnitte der Wohnungen können noch individuell an Ihre Wünsche und persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Für weitere Informationen zu den noch freien Wohnungen, Grundrissen, vermassten Pläne, Teilungserklärung melden Sie sich bitte bei uns.
Beratung im Rohbau:
Baustellenberatung im Rohbau:
Wo?! Charlottenstraße 6 in Bo.-Wiemelhausen
Wann?! Gern nach Terminvereinbarung.
Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie unter: 0231 - 41 14 41.
Bauträger:
Dies ist ein Projekt der Markus-Bau GmbH. Besuchen Sie uns auf
www.markus-bau.de
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