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-----Attraktives 2 Familienhaus (1 Wohnung zZt. Lagerfläche) - alle Wünsche unter einem Dach-----
Kaufpreis: € 108.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 108.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses attraktive, freistehende Gebäude wurde Stein auf Stein 1978 errichtet. Erdgeschoss und Untergeschoss wurden als Lager genutzt und das Dachgeschoss erst im Jahre 1997 als Wohnung ausgebaut, so auch der Ist-Zustand.
Erdgeschoss/Untergeschoss befinden sich im Rohbau ohne Trennwände, damit man bei der Gestaltung des Raumkonzeptes auf die jeweiligen Bedürfnisse und Wünsche eingehen kann.
Die Wohnung im Dachgeschoss (115 m² Wohnfläche) ist klassisch geschnitten, hell und wohnlich. Das Wohn- Esszimmer hat seitlich einen Ausgang auf den Balkon und eine Durchreiche zur Küche. Weiterhin 3 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Gäste-WC (innenliegend).
Die Fernsicht ist ausgezeichnet.
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Erdgeschoss:
wie oben beschrieben, 120 m² im Rohbauzustand, Balkon und überdachtem Eingangsbereich
Untergeschoss:
Deckenhöhe 3,00 m in einem großen Raum (42 m²) mit sep. Zugang und Tageslichtfenster, ideal für den Ausbau eines Büros oder Appartements, im Außenbereich ein massiver überdachter Freisitz und Garten.
Sonstiges:
- 1 Heizungsraum und Hausanschlussraum, Ausgang in den Garten
- Etagen-Erdgas-Zentralheizung, 2 Therme und 2 Kaminzüge
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Dachgeschoss
- das Dachgeschoss ist von außen, bis auf 1 Seite, gedämmt
- Dacheindeckung Naturschiefer, Sparren und Decke gedämmt, Schneefang und Regenrinne aus Kupfer
Energieausweis ist gültig bis14.06.2024
Baujahr Gebäude 1978
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
Lage
Ruhige, sonnige Lage.
Der Ortsteil Wolfenhausen im Laubustal gehört zum Marktflecken Weilmünster und
hat eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Kindergarten und
Geschäfte, zur Schule werden die Kinder mit dem Bus
gefahren, Gymnasialzweige sind in Weilburg, Bad Camberg und Limburg
Entfernungen:
Niederselters 10 Autominuten, Bahnanschluss
Frankfurt-Limburg
Weilburg/Lahn ca. 20 Autominuten
Limburg a.d.L. ca. 25 Autominuten
Bad Camberg ca. 15 Autominuten, Anschluss zur A 3,
Frankfurt/Main ca. 45 Autominuten
Wiesbaden ca. 45 Autominuten
Sonstige Angaben
Was tun wir für die Käufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel!
* Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen.
* Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro.
* Da wir fast 30 Jahre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen.
* Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar.
* Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus.
Was tun wir für die Verkäufer?
Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen!
* Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes
* Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt
* Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder
* Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet
* Fachmännische Besichtigungstermine
* Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern
* Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
* Ansprechpartner auch nach dem Verkauf
* Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.
Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen