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Attraktives 2-FH sucht IHRE Ideen - mit Balkon, Garten und Doppel-Garage
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 891 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 891 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Attraktives 2-FH sucht IHRE Ideen - mit Balkon, Garten und Doppel-Garage
OPTIMAL für die große Familie - als Mehrgenerationenhaus - Wohnen, Arbeiten von zuhause aus.
Sie könnten praktisch direkt einziehen und den Komfort eines eigenen Hauses mit pflegeleichtem Garten, bei ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage und mit guter Nachbarschaft genießen. Dieses geräumige und nachhaltig sanierte 2-FH bietet mit den Vorzügen einer Wohnfläche von ca. 300 m2 eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. IHRE IDEEN SIND GEFRAGT !!!!!
Aufteilung der Räumlichkeiten:
EG
1 geräumige Diele mit Treppe u. Zugang zum OG und KG
1 Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Bidet. Dusche
1 Küche mit hochwertiger Einbauküche (ZEYKO)
1 offener Wohnbereich mit Erker, Parkett-Boden
1 offener Ess-Bereich, Parkett-Boden
1 Flur mit Zugang zu den einzelnen Zimmern u. dem Balkon
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschbecken
1 Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer oder Büro mit Parkett-Boden
1 Schlafzimmer, Parkett-Boden
OG
1 Diele
1 Küche mit integrierter EBK
1 offener Wohnbereich mit Parkett-Boden und Kamin-Ofen
1 offener Ess-Bereich, Parkett-Boden
1 Flur mit Zugang zu den einzelnen Zimmern und dem Balkon
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken
1 Zimmer als Kinderzimmer oder Gästezimmer oder Büro
1 Schlafzimmer
KG
1 Flur-Bereich
1 großer Hobbyraum
1 Vorratsraum
1 Waschraum
1 Heizungsraum
1 Garage (ca. 12 m2)
1 Garage (ca. 16 m2)
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: D
Haus in Massivbauweise
Öl-Zentralheizung (Vissmann Vitola 100) von 2001, Ölpumpe von 2013
Zusätzlicher Kamin-Ofen im OG
Fassade mit energetischer Wärme-Dämm-Fassade aus 2007
Guter Dach-Zustand - mit energetischer Sparren-Dämmung und Ausbau-Reserve
Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen, Laminat und PVC
PVC- und Holz-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Balkon mit neuem Fliesen-Bodenbelag
Hof-Bereich mit neuen Pflastersteinen aus 2012
1 Garage (ca. 12 m2) im Haus, mit Garagenschwingtor
1 Garage (ca. 16 m2) im Haus, mit Garagenschwingtor und Werkstatt-Bereich
1979 geräumiger Anbau
Der Haus-Bestand wurde 1979 mit einem geräumigen Anbau versehen
Einseitig angebaut in Massivbauweise nachhaltig energetisch saniert
Wohnfläche im EG und OG je ca. 150 m2 + weitere Nutzfläche im KG
TOP-Dach-Zustand - mit energetischer Sparren-Dämmung und Ausbau-Reserve
Wärme-Dämm-Fassade - Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Öl-Zentralheizung (Vissmann) von 2001 - Ölpumpe von 2013
Zusätzlicher Kamin-Ofen - Bodenbeläge überwiegend hochwertiges Parkett
Mit gepflastertem Hof-Bereich - pflegeleichtem Garten und Grillplatz
Balkon mit neuem Fliesen-Bodenbelag
2 Garagen im Haus mit Werkstatt-Bereich - großer Hobbyraum im Keller
Angaben zum Energieausweis:
Energiekennwert: 117,20 kWh/(m²*a)
verbrauchsorientierte Berechnung
Verbrauch mit Warmwasser
Ausweiserstellung vor dem 01.05.2014
Heizungsart Öl-Zentralheizung und Kamin-Ofen
Energieeffizienzklasse D
Dieses attraktive Wohnhaus kann schon bald für einen Kaufpreis von 340.000 EUR Ihr neues Zuhause sein!
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen
unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Hoffmann
Sky - Immo
E-Mail: [email protected]
Telefonisch zu erreichen sind wir unter:
Tel. 06541 81 80 808
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung
Lage
Ruhige Wohnlage - zentrumsnah - mit sehr guter Infrastruktur und tollem Freizeitangebot
Dieses sehr ansprechende Wohnhaus im Ortsteil Hülzweiler befindet sich in einer guten Wohnlage - ruhig und dennoch zentral gelegen - mit sehr guter Infrastruktur - in wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, KITA, Banken, etc. Die Nähe zur Natur, die angrenzenden Rad- und Wander-Wege, das Schwimmbad und Sportplätze bieten einen besonderen Freizeit-Faktor.
Die gute Anbindung nach Saarlouis und zur Autobahn A8 /A620 nach Saarbrücken / Luxembourg unterstreichen die besonders interessante Wohnlage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10044011