Attraktives Büro in Jugendstilensemble - 130qm - zentral und repräsentativ

Kaltmiete: € 1.235,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 130 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.235,00

Nebenkosten: € 80,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 130 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das komplett renovierte Gebäude Mercystraße 5 befindet sich im um die Jahrhundertwende gebauten Teil der Mercystraße. Durch seine außergewöhnliche Architektur und Gestaltung ist es eine repräsentative Adresse für ihr Unternehmen.

Lage

Umrahmt von schönen Jugendstilgebäuden befindet sich das repräsentative Gebäude ruhig gelegen in der Nähe der Münchenerstraße. Sowohl die Innenstadt, als auch der Bahnhof sind schnell zu erreichen. In direkter Nähe gelegen befindet sich die Bushaltestelle, mit Anbindung an das Audiwerk, den Hauptbahnhof und Airbus. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich auch in der Nähe. Für das leibliche Wohl wird in den umliegenden Restaurants, Biergärten und Bars gesorgt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
In den historischen Mauern befinden sich die großzügigen Büroräume. Durch die hohen Decken, die großen Fenster und die Glastüren wird ein freundliches Raumgefühl vermittelt. Die Räume weisen eine sinnvolle Größe für Einzel- oder Zweierbüros auf. Alle Büroräume verfügen über einen geerdeten Nadelfilzboden, sowie über Kabelkanäle, welche die vorgerüstete EDV Verkabelung beherbergen.

Betreten wird das Büro über den Flur(1.), der alle Räume miteinander verbindet. Am Flur anschließend befindet sich die Kaffeeküche(3.). Durch die Größe kann sie auch als Besprechungs-/ Pausenraum genutzt werden. Weiterhin laufen hier alle Leitungen der EDV-Verkabelung im Netzwerkschrank zusammen.
Besonders hervorzuheben sind die Büroräume 1 und 4, welche sich an den Hausecken befinden und an zwei Seiten große Fensterflächen aufweisen. Zwischen Büro 3 und 4 befindet sich ein Durchgang, der zum Beispiel für die Kombination Empfang / Geschäftsführung genutzt werden kann.
Das Büro 5 ist besonders großzügig geschnitten und besitzt eine eigene Toilette. Für die Gäste steht eine separate Toilette(2.) im Flur zur Verfügung. Die Saniärräume sind alle mit neuer Markenkeramik und sinnvollen Ausstattungsgegenständen versehen.

Internet ist im Haus über Telefon oder nach Abklärung der Leitungsführung auch über Glasfaser (comIN) und Kabel verfügbar.

Miete:
Frei ab: 31.10.2015
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1235 €/Monat zzgl. Umsatzsteuer
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 80 €/Monat zzgl. Umsatzsteuer
Die monatliche Heizkostenvorauszahlung: 110 €/Monat zzgl. Umsatzsteuer
2 PKW Stellplätze: je 35 €/Monat zzgl. Umsatzsteuer
Nicht enthalten: Kabel TV, Internet und Strom.
Die Kaution beträgt: 3 Kaltmieten
Hinweis: Die Nutzung des Balkons ist nicht enthalten.

Besichtigungstermine:
Sollten Sie Interesse an dem Büro haben, würden wir Sie bitten über die Immowelt Nachrichtenfunktion mit uns in Kontakt zu treten. Hierbei bitten wir Sie, uns kurz ihre angedachte Nutzung vorzustellen, damit auch wir uns vorab ein Bild machen können. Vielen Dank!