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Attraktives Kapital-Anlage-Mietshaus ... ev. 1 von 6 Wohnungen selbst nutzen + mit Mieterträgen der anderen Wohnungen den Haus-Kauf finanzieren ...
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 410 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 5,95 % (inklusive MwSt)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 15
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934*2004
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nie mehr Miete zahlen und Herr im eigenen Hause sein - und mit anderen Mieteinnahmen Hauskauf finanzieren !
Oder kaufen als Kapital-Anlage und Komplett-Vermietung - BETON - GOLD ist sicherer als der wacklige Euro !!!
Historisches Mehrfamilien-Wohnhaus mit großem Garten in ruhiger grüner angenehmer Wohnlage Innenstadt Weida. Tolle Ausblicke auf historische Altstadt ...
Gebührenfreier Parkplatz direkt gegenüber vom Haus.
Lage im förmlich festgesetzten Sanierungsgbiet "Weidaer Innenstadt" - mit entsprechenden Fördermöglichkeiten über das kommunale Förderprogramm der Stadt Weida für die Modernisierung von Dach, Fassade, Fenstern und Haustür.
Angeschlossen an öffentlichen Abwasserkanal, ruhige Anliegerstrasse / Sackgasse.
Erschließungs- und Kommunalbeiträge bereits beglichen.
Sonstige Angaben
Weida ... schön gelegen:
W E I D A ...
... liebliches 8.000-Einwohner-Städtchen ist Ost-Thüringen
... an der Grenze zum thüringisch-sächsischem Vogtland
... an der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175
... unweit des schönen Tals der Weißen Elster
... umgeben von Bergen und Wäldern
... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen
... Osterburg - höchster Bergfried Thüringens
... geliebt wegen der wild-romantischen Auma-Talsperre
... und wegen vieler Angebote für Sport und Freizeit
... großer 18-Loch-Golfplatz mit Einsteiger-Übungsplatz
... Tennisplätze
... Reiterhöfe
... neues modernes, beheiztes Sommerbad
... Angler-Paradies Auma-Talsperre
... vielen Rad - und Wanderwegen
... alt-ehrwüdige Innenstadt im historischem Ambiete rund um
Osterburg, Wiedenkirche und Rathaus
... Wellness- und Tropenbad "Waikiki" Zeulenroda 20 Automin.
R E G I O N :
... nur 12 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera
... 13 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw. Triptis,
nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin, südlich
Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München.
... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 100 km ),
westlich Richtung Jena ( nur 30 km ! ), Weimar, Erfurt,
Eisenach, Frankfurt am Main.
... 20 km bis in die Kreisstadt Greiz und weiter Richtung Plauen,
Klingenthal, Bad Elster ...
Räume+Mieten:
6 Wohnungen mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, Jahres-Nettokaltmiete IST = 820,- Euro, Jahres-Netto-Kaltmiete SOLL nach teilweiser Rest-Modernisierung bzw. Neuvermietung sowie Dauervermietung der FEWO = ca. 1.200,- Euro
Jahres-Netto-Ist-Miete = ca. 10.000,- Euro
Jahres-Netto-Miet-Makler-Faktor IST = 13
Jahres-Netto-Soll-Miete = ca. 14.000,- Euro ( nach Rest-Mod. + Neuvermietung )
Jahres-Netto-Miet-Makler-Faktor SOLL = 9,2
Grob geschätzter Rest-Modernisierungs-Renovierungs-Aufwand:
30.000 - 40.000,- Euro
Alle Wohnungen beheizt mit je 2 Nachtspeicheröfen, Warmwasser mittels Boilern, Durchlauferhitzern
50 % der Fenster bereits Kunststoff-Isolierglas, überwiegend neue Elektroinstallation mit Kupferkabeln, überwiegend neue Sanitärinstallationen, Bäder + WC, teilweise neue Innentüren, teilweise hochwertiges Laminat
EG:
links: 49,5 m² - z.Z. eigengenutzte möbilierte FEWO mit Einbauküche, 2 Zimmer, Küche, Bad, gut modernisiert, vermietbar als normale Wohnung, erzielbare Nettokaltmiete ca. 240,- Euro
rechts : 49,5 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - modernisiert, vermietet 224,- Euro Netto-Kaltmiete ( 4,04 Euro / m² )
OG 1:
links: 57,8 m² - Nettokaltmiete 180,- Euro ( 3,11 Euro / m² ), 3 Zimmer, Küche Bad, verglaster Balkon - Modernisierungsbedarf, bei Neuvermietung danach ca. 230,- Euro erzielbar
rechts: 58,8 m² - vermietet, Nettokaltmiete 200,- Euro ( 3,40 / m² ), 3 Zimmer, Küche, Bad, verglaster Balkon, Modernisierungsbedarf, danach Mieterhöhung um ca. 20 % möglich
OG 2:
links: 44,4 m², Nettokaltmiete 140,- Euro ( 3,15 Euro / m² ), darin 2 Parkplätze a 15,- Euro enthalten
rechts: 67,8 m², sonder-vermietet an Verwandte bis Ende 2016 bzw. 2017, Sondermiete 100,- Euro ( 1,47 Euro / m² ), Wohnung wurde 2012 für 17.500,- Euro sehr gut modernisiert, bei Neu-, Nachvermietung ca. 270,- Euro Nettokaltmiete erzielbar ( 4,- Euro / m² ).
DG:
40 m², Ausbaureserve für 1 kleine Wohnung
Für alle Mieter:
Garten-Mitbenutzung, Grillplatz, massive Party-Laube ...
Dach 50 % Schiefer-Eindeckung, 50 % neue Bitumenschindeln.
18 der 36 Fenster bereits zweifach isolier-verglast
Besichtigungs - Termine:
Bitte rechts im Expose auf "K o n t a k t zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...
Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.