*LETZTE CHANCE* IDEALE Kapital-Anlage: *Kleine 2 Zim-Dach-Studio-Wohnungen mit Charme, Südbalkon und tollem Bergblick*

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

A C H T U N G : L E T Z T E C H A N C E ! L E T Z T E C H A N C E !

**NATUR - ERHOLUNG - FREIZEIT und die BERGE VOR DER HAUSTÜRE **

Am Fuße des Wendelstein`s, genauer gesagt, im Luftkurort Bad Feilnbach, wo die typisch bayerische Wohn- und Lebensqualität noch vorhanden ist, erstellen wir in

RUHIGER, IDYLLISCHER NATURLAGE, TROTZDEM MITTEN IM ORT

EINE WOHNANLAGE MIT

12 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN VERSCHIEDENEN GRÖßEN und zu verschiedenen Konditionen.....

Auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück, in sonniger Lage mit Bergblick, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen. Angrenzend an das Grundstück erstreckt sich ein Naturbiotop mit kleinem, idyllischen Bachlauf. Eine sehr ruhige Wohnlage mitten im Ort. Sie können praktisch ALLES zu Fuß erledigen.....

Die Wohnungen werden folgendermaßen ausgestattet:

* barrierefrei/schwellenlos
* Holzpelletheizung/überall Fußbodenheizung
* Wohnraumlüftung
* Lift ab der Tiefgarage
* großzügige Balkone und Terrassen
* die Erdgeschoß-Wohnungen bekommen eigene Gartenanteile

Bodenbeläge:
* Parkettböden in den Wohnzimmer`n und den Schlafzimmer`n
* alle anderen Räume bekommen Fliesenböden

* 3-fach verglaste Fenster
* überall elektrische Rollo`s, wo es möglich ist.
* Sprechanlage mit Videokamera
* abgeschlossener Kelleranteil
* Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
* Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Größen, pro Wohnung stehen 2 Stellplätze zur Verfügung
Preis für den "normalen" Tiefgaragenstellplatz 17.000,00 €,
Preis für den Tiefgaragenstellplatz XXL (dieser mit abschließbarer Gitterbox) 22.000,00 €

Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise.

BAUBEGINN: Mitte Oktober 2016, FERTIGSTELLUNG: ca. November 2017

Die komplette Baubeschreibung liegt uns vor. Gerne senden wir Ihnen diese zu.

KEINE KÄUFERPROVISION!!

Unser Vorschlag für KAPITALANLEGER wären die 2 kleinen Dachgeschoß-Wohnungen mit Südbalkon und schönem Bergblick...

Es handelt sich um zwei "2 Zimmer-Studio-Wohnungen" unter`m Dach, entweder mit Süd-Ost-, oder Süd-West-Balkon.... jeweils mit ca. 48 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in einen offenen, gut belichteten Studiobereich mit Platz für Wohnen, Essen & Kochen. Dieser Bereich verfügt über ca. 25 m² und bietet ausreichend Platz, um sich hier wohlzufühlen.

Daneben gibt's ein kleines Schlafzimmer mit Schrägen, ein Duschbad und natürlich eine Diele/Garderobe.

In der ganzen Wohnung bringen große Dachflächenfenster (Oberlicht) viel Licht und Sonne in das Wohn-Ambiente. Diese Dachflächenfenster befinden sich jeweils im Bereich "Duschbad", im Koch-/Küchenbereich und im Schlafzimmer. Somit kann überall gut gelüftet und belichtet werden.

Eine große Glasfront mit Zugang zum Südbalkon, der überdacht ist, sorgt zusätzlich für Tageslicht und Sonne.

Zur Wohnung gehört noch ein Kelleranteil mit ca. 6 m².

Zum Thema Tiefgarage: Sie können wählen zwischen einem "normalen" Tiefgaragenstellplatz für 17.000,00 € oder einem XXL-Stellplatz für 22.000,00 €.

Die Vermietbarkeit bei den kleinen Wohneinheiten liegt bei ca.11,5 €/m² plus Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden sich auf ca. 1,6 €/m² belaufen. (plus dann jeweils die Rücklagen)

Die Grundrisse und die jeweilige Ausstattung können jetzt noch, nach einer Reservierung der Wohnung, verändert werden. (soweit möglich)

EINE RESERVIERUNG IST HIER WEGEN GROßER NACHFRAGE RATSAM ! So könnten Sie Ihre Wohnung aktiv mitgestalten!

Unsere Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, daß bei diesem Kaufobjekt keine Käuferprovision erhoben wird. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns, vom Bauherrn (Fa. TLH Objekt Bad Feilnbach GmbH & Co. KG) zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Der Luftkurort Bad Feilnbach liegt am nördlichen Alpenrand am Fuße des Wendelstein`s, ca. 10 Minuten südlich von Bad Aibling (ebenfalls Luftkurort mit Therme) entfernt.

Ein kleines, ursprüngliches Dorf mit nettem, bayerischen Flair und guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen...... z B.: nach Miesbach sind es ca. 17 km, zum Schliersee ca. 20 Minuten, zum Tegernsee ca. 30 Minuten, nach Rosenheim sind`s ca. 15 Minuten, zur BAB A 8 nur 5 km und ins Zentrum von München sind`s ca. 50 Minuten.

Im Ort selbst gibt es alle nötigen Geschäfte, Cafè`s, "urige, bayerische" Restaurant`s, Ärzte, Bäcker, Metzger, selbstverständlich Kindergarten und Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind in Bad Aibling (Wirtschaftsschule, Realschule, Gymnasium). Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in Bad Aibling oder in Raubling, je ca. 10 Minuten entfernt.

BAD FEILNBACH STEHT FÜR ERHOLUNG: 2 Kliniken sind in Bad Feilnbach ansässig.

Beliebt ist Bad Feilnbach vor allem wegen seinem vielseitigen Natur- und Freizeitangebot....unzählige Rad-, Wander- und Reitwege ..... laden ein: im Ort gibt`s ein Freibad, Minigolf ..........

Wandern im nahen Naturschutzgebiet "Jenbachtal" mit seinen herrlichen Wasserläufen, Almen und Hütten laden ein.......(Tregler-Alm ist ein Begriff)

Die nahen Berge wie der Sulzberg, Wendelstein, Hochries, das gut erreichbare Schlierseer- und Tegernseer Tal und die vielen Seen rundum laden in die Natur und zum Erholen ein....

Der allseits bekannte Apfelmarkt ist ein jährlicher Höhepunkt in Bad Feilnbach. Ebenso beliebt ist im Winter der "Christkindlmarkt" im Wald.

Ein reges Vereinsleben läßt keine Langeweile aufkommen.

Sonstige Angaben

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser NEUBAU-Wohnung vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Grundstücksbesichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Selbstverständlich sind wir auch am Telefon zu den üblichen Bürozeiten für Sie da. Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020

Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobile. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.