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Attraktives Renditeobjekt !!! 1999/2000 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus.
Kaufpreis: € 171.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 397 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 171.000,00
Käuferprovision: Mit Kaufvertragsabschluß wird eine Provision von 5,95% des Kaufpreises, inkl. der geltenden Mehrwertsteuer, seitens des Käufers fällig und zahlbar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 397 m²
Etagenzahl: 20
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das vermutlich um 1910, in konventioneller Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Haus wurde 2000 umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Elektroanlage, Sanitärbereich, Gasheizung, etc.) und somit den heutigen Wohnwerten angepasst. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215m², welche sich in 4 Wohneinheiten aufteilt (EG links: 2-Raum-WE mit Küche Bad und Flur (35m² plus Terrasse), EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur (45m²); OG und DG: 2 Maisonettwohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkone und Flur (66m² bzw. 69m²).
Der von der Straße aus nicht einsehbare Hof/Garten sowie die Stellplätze vor dem Haus stehen den Mietern, für die individuelle Nutzung, zur Verfügung.
Für jede WE ist ein Kellerraum vorhanden.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beläuft sich aktuell auf 15.564,- €.
Ein Energieausweis weist einen Endenergiebedarfskennwert mit 117,03 kWh/(m²*a), in der Effizienzklasse D aus. Der Hauptenergieverbrauch erfolgt durch Gas.
Lage
Das auf einem ca. 397m² großen, medien- und versorgungstechnisch voll erschlossenen Grundstück gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Randlage zur attraktiven Altstadt von Köthen (Anhalt), welche zentral im wirtschaftlichen Ballungsraum Magdeburg-Halle-Dessau liegt. Mit rund 28.000 Einwohnern, einem Einzugsgebiet von ca. 70.000 Menschen und einer Fläche von 3.277 ha ist die Stadt zentraler Mittelpunkt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, welcher seit Jahrhunderten durch eine traditionell landwirtschaftliche Nutzung des Umfeldes (Ausläufer des fruchtbaren Bodens der Magdeburger Börde) geprägt wird. Die Stadt Köthen ist weit über die Landesgrenzen von Sachsen-Anhalt hinaus, u.a. als ehemaliger Wirkungs- und Wohnort von Johann Sebastian Bach (in der Zeit von 1717 bis 1723), durch das einzige ornithologiegeschichtliche Museum der Welt (Naumannmuseum im örtlichen Stadtschloß) sowie weltweit als Geburtsstadt der Homöopathie bekannt. Köthen verfügt über eine bereits gut entwickelte Infrastruktur und über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der ehemals durch die Streitkräfte der Russischen Armee genutzte Fliegerhorst dient heute nur noch als Sonderlandeplatz für Kleinflugzeuge bis 5,7 Tonnen Eigengewicht und beherbergt in seinen sanierten bzw. neu errichteten Gebäuden die Kreisverwaltung von Anhalt-Bitterfeld.
Sonstige Angaben
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