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Auch als Kapitalanlage geeignet ! -Stadtmitte- Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit Garagen

Preis: 275.000,00

Region: Goch, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 4 Februar, 7:32

ID: 549e8lE4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 272 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 386 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 272 m²

Grundstück: ca. 386 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1951 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Vollgeschosse. Es verfügt über einen Vollkeller sowie Dachboden.
Das Haus hat eine gesamte Wohnfläche von 272 m², die sich wie folgt auf drei Etagen aufteilen:

Erdgeschoss: 100 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Innenhof
1. Obergeschoss: 90 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Dachgeschoss: 82 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Merkmale:

-Isolierverglaste Kunsttofffenster
-Fernsehempfang: Schüssel
-Rollläden: manuell
-Zugleiter zum Dachboden
-Dachboden: gedämmt
-Letzte Modernisierung: Juli 2015 im 1. Obergeschoss
-Gas-Heizung
-Zu jeder Wohnung gehört eine Garage
-Mieteinnahmen p.A. ca. 16.000,00 €

Erdgeschoss:
-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Esszimmer
-Bad mit Wanne
-Kinderzimmer
-Bad mit Dusche
-Wasch/-Trockenraum
-Von der Küche aus geht es in den Innenhof
-Innenhof teilweise Überdacht und gepflastert
-Über den Innenhof geht es in die Garage
-kl. Werkstatt
-Bodenbelag: Laminat, Fliesen

1. Obergeschoss:
-Diele
-Küche mit Ausgang zum Balkon
-Bad mit Dusche
-Abstellraum
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
-Kinderzimmer
-Bodenbelag: Neuwertiger Laminat, Fliesen

Dachgeschoss:
-Diele mit Wandschrank
-Küche mit Ausgang zum Balkon
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Wanne
-Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Keller
-3 Kellerräume
-gemeinsch. Wasch/-Trockenraum
-Gasheizung

Lage

Goch ist eine idyllische Kleinstadt am Niederrhein, umgeben von herrlicher Natur und nur wenige Kilometer entfernt von der niederländischen Grenze bzw. 45 Minuten von Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Die Autobahn A 57 Richtung Düsseldorf/Nijmegen liegt in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Der Regionalflughafen Weeze liegt in ca. 7 Kilometer Entfernung.
Die Eisenbahnanbindung in Goch ermöglicht es Ihnen in Ruhe Krefeld (mit Anschluss an Köln), Düsseldorf oder auch Kleve zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in der Stadtmitte, hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Diverse kulturelle Einrichtungen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Eine große Vielfalt an Sport/-Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Das Ihnen vorliegende Exposè basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgen nur nach bestem Gewissen, jedoch für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Meine Dienstleistung ist für Sie vorerst kostenlos. Erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages der durch meinen Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer an mich eine Erfolgsprovision in Höhe von 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt vom Vertragswert.

Habe ich Ihr Interesse geweckt ?
Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Nutzfläche: 343,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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